| 台北客搶賺高雄地產 獲利100％ |  |
標下法拍樓以租金繳利息 看好2008賺價差
【趙曉慧╱高雄報導】
北中南3大都會區中就屬高雄的房價最便宜，但又少不了2008年補漲行情，逢低買進的誘因讓台北客趨之若鶩，操作財務槓桿，以小博大賺熱錢。其中獲利最大的是捷運出口的法拍商辦大樓，單價低但增值潛力雄厚，報酬率高達100%。
以小博大
高雄市新堀江商場旁的一棟商辦法拍屋「啟安商業大樓」，總建坪4635坪，不僅正對捷運紅線R9站出口，也鄰近大立伊勢丹百貨、城市光廊等知名據點，地段相當黃金。今年9月被台北投資客標走，全棟定拍價約4.16億元，換算後每坪定拍價大約9萬元。
高鐵捷運三通大利多
據了解，這筆交易在特定銀行釋出90%貸款的幫助下，買家的自備款僅拿出1成，總額約4000萬元，每坪僅約1萬元。若計算3%銀貸利率，每坪每月利息成本約200元，前3年僅繳息不繳本金。
若將商辦大樓出租，每坪每月租金行情約500元，足夠支付每坪每月利息成本，報酬率至少100%。但獲利空間不僅於此，關鍵是一路看好捷運通車、2008年政黨輪替及三通等補漲行情。
建商讚台北客膽量大
由於黃金地段加上大環境利多，看好未來房價只會漲不會跌，等前3年繳息不繳本期限一到再賣出賺價差，若每坪房價漲1萬元，至少4000萬元入袋。類似的操作方式也出現在某些中山二路上的商辦大樓。
高雄建商江城建設董事長黃炯輝認為：「確實是穩賺不賠，比操作基金3~6%獲利好太多。成本也與建商買地蓋房子差不多，但卻賺得非常輕鬆，回收速度又快，不像一個建案需2~3年回收期。台北投資客不僅聰明，下手膽量也比高雄人還大。」
台北客不僅熱衷捷運沿線的法拍大樓，也鎖定土地及店面。富住通商用不動產南區處處長葉皇輝表示，這半年來台北人投資高雄的詢問度增加成3~4成，最搶手的3大區段是左營高鐵站、統一夢時代購物中心、中正路捷運紅橘線交會站。
買進土地收租兼養地
葉皇輝表示，高雄近年來地房價漲幅，遠不如台北及台中力道，與台北地價價差是1比6，與台中是1比2.5，但後市增值潛力很好，投資門檻又低，台北投資客現在買了多半只出租兼養地，等到2008年再賣出。
三禾廣告總經理黃永清建議，黃金商圈店面投資門檻至少2000~3000萬元，若資金不足，可轉戰重劃區內1000萬元店面，買一個未來性。再不然就買住宅大樓，自備款僅10~20萬元，含家具及裝潢的出租率頗高，還有以小搏大的機會。
黃炯輝認為，高雄立地條件優越，只要政局不再紛擾動盪，房地產後市發展就看好。 |
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