| 旺季效應帶動 11月成屋市場價量齊揚 |  |
更新日期:2006/12/03 13:38
(中央社記者張良知台北三日電)在傳統旺季效應下，成屋市場交易轉熱，根據房仲業者最新統計，11月成屋市場交易總金額月增14.2%，並較去年同期成長29.8%，成交件數也同步成長。業者預期在年底需求旺季帶動，12月成屋市場將創年度最大交易量，為2006年寫下完美句點。
根據信義房屋最新統計，11月成屋市場成交金額，較10月成長14.2%，並較去年同期出現29.8%的大幅成長；若以成交件數來看，11月成交件數較10月成長4.6%，較去年同期則僅有1.4%的小幅成長。
信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民指出，11月原本就處於年底旺季效應，成屋市場成交熱絡是預期中的事；特別是今年第三季末又碰上紅衫軍反貪抗議的紛擾，遞延性買盤在第四季裡釋出，因此第四季房市熱絡現象，符合市場經驗。
業者觀察11月成屋市場成交金額漲幅明顯高過成交件數漲幅，顯示房屋成交單價及總價有持續放大情形。以統計成交數據來看，11月平均成交總價達 943.8萬元，較10月成長9.1%；平均單價則由10月的每坪21.5萬元，拉升到22.9萬元，也有6.5%成長幅度。
就個別縣市來看，台中市11月交易件數增幅達31.8%，增加幅度居全台灣各都會區之首；高雄市成長幅度達24.1%，台北市成長13%，增幅分別排名第二及第三。
張欣民表示，在前有中科效應，後有高鐵即將通車帶動下，最近台中房地產市場需求確實轉趨強勁，預料2007年高鐵正式通車後，通車帶動需求的效應還會更強；特別是區內預售房價正要挑戰歷史新高，若預售房價能夠就此站穩，對成屋也會產生比價效應。
至於台北市及高雄市雖瀰漫在選戰煙硝中，但11月成屋市場交易未受影響，雙雙逆勢成長，與房仲業者於11月上旬所做的網路民調結果吻合；主要是大部份民眾仍看好北高選後房市，且認為這只是一場地方型選舉，由誰入主、市政不會有太大差別，因此買賣屋決策並不受到選戰影響。
展望12月，業者分析認為，因逢年底結婚潮及換屋潮，是一年中需求最強時刻，加上選戰紛擾結束，12月成屋市場可望再創佳績，挑戰全年成交最高紀錄。 |
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