| 台中國際棒球場旁 11期商業區地價上揚 |  |
崇德路領漲每坪28~30萬元【陳建徵╱台中報導】
第16屆洲際盃棒球賽即將在台中開打，比賽場地台中國際棒球場正加緊趕工中。棒球場周邊以11期重劃區為主要房屋區段，當地房市至今並未因棒球場設立而大幅活絡，但鄰近的商業區土地價格已上揚，未來棒球場引進人潮後，可望逐漸帶動11期重劃區房市交易。
錢景可期
為爭取承辦2006年第16屆洲際盃棒球賽，行政院體委會與台中市政府各補助及籌資3億元，新建台中國際標準棒球場，棒球場位於台中市崇德路、環中路口，總面積約2萬7000坪，將興建1萬5000席看台主體球場1座、及5000席看台練習場1座。
洲際盃將於今年11月9日正式開打，國際棒球場目前加緊趕工中，以棒球雙縫線為主體意象的鋼構拱形桁架，在球場上方架立後，地標建築意象逐漸明確，也可望為缺乏利多的北屯地區燃起新希望。
重劃區訴求公設環境
雖然重大建設向來是房地產市場的主要推動工具，但台中國際棒球場至今尚未對附近房市帶來大幅刺激，信義房屋北屯松竹店經理張釋震指出，鄰近棒球場的11期重劃區，是棒球場附近最大的房屋供給區，但11期重劃區向來以自有的公共建設如公園、綠地、學校等輔助，在台中市房市自成一格，棒球場尚未引進人潮，目前對當地房市助益有限。
張釋震表示，11期重劃區近3年來推案平穩，主要訴求為重劃區公共設施完善、道路整齊，近2年包括823公園、四張犁農村主題公園及仁美國小等相繼完成，房價隨之上揚，2年來漲幅約1~2成，與台中市平均漲幅接近。
800~1000萬透天搶手
11期重劃區主要產品為透天別墅，以總價800~1000萬元最受歡迎，尤其新成屋賣相更佳，房屋完工後幾乎都能完全消化，近2年多家大型建商推出地坪40坪以上、總價2000萬元以上大型別墅，銷售率也有明顯提升。
東森房屋崇德加盟店協理許銀益表示，11期重劃區原即以區段環境佳受到歡迎，棒球場對當地房市未呈現明顯加分效果，但崇德路2側、崇德13路至長生路間為最鄰近棒球場的商業區，近來土地交易增加，地價上揚，正臨崇德路的商業區土地，每坪已由23~25萬元漲至28~30萬元，未臨崇德路的裡地地價，每坪則由15~16萬元漲至18~19萬元。
商業區鄰近棒球場，未來可從事商業使用，可望因洲際盃開打、甚至職棒移師至此帶來大量人潮，因此土地價格率先反映，目前商業區內僅有1件大樓案銷售中。
吸引北區潭子換屋客
許銀益表示，棒球場南側的11期重劃區，主要客源包括北區、北屯區及潭子等地的換屋族群，其次為環中路引進的西屯區客源，新成屋較多是重劃區內特色之一，近幾年銷售情形不差，棒球場北側潭子鄉東寶地區，也有零星別墅新成屋，總價多在700、800萬元左右，且因房價較11期低，有一定的購屋客源。
緊臨棒球場周邊，則為整體開發區（後期發展區）第11單元，目前正籌辦自辦重劃中，但推動時程緩慢，許銀益表示，整體開發區正值自辦重劃過渡期，依法尚不得建築使用，但有少數地主將土地出租，設立倉儲或大型家具店等臨時建築，未來在棒球場帶來大量人潮及攤販後，將提高臨時建築使用率及加速推動自辦重劃。
香草天空 休閒公設豐
總太建設「香草天空」位於長生1街近長生路，距台中國際棒球場約300米，崇德路、長生路口有錦村市場，主要交通動線為崇德路，可轉環中路接中彰快速、中二高，進入市區。
基地面積約700坪，規劃2棟建築，前棟臨長生1街、樓高12及13層，後棟樓高15層。休閒公設豐富，包括籃球場、SPA水療、三溫暖烤箱、視聽室等，頂樓規劃烤肉區、星空茶房及瞭望台等，可眺望國際棒球場。26~46坪、2~4房規劃，全區設雨水回收系統、太陽能光電系統等設備。
單價：每坪均價14.5萬元
坪數：26~46坪
戶數：130戶
類型：大樓
公設比：27%
樓層：地上12、13、15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位65~80萬元
方位：各方位均有
洽詢電話：(04)3606-6868
資料來源：總太建設
慶山仁美Ⅱ 美式別墅
慶山建設「慶山仁美Ⅱ」位於崇仁街近崇武街，距仁美國小約百米，崇德路是主要交通動線，崇德路長生路口有錦村市場，距四張犁商圈核心騎機車約3分鐘、至823公園約2分鐘。
基地面積約1500坪，緊臨「慶山仁美」1期社區，全區合計面積2000坪，為封閉式社區，有社區大門及社區管制，全區並已植栽，為美式別墅規劃。全區規劃33戶別墅，前院停車為主，部分側院停車，每戶面寬5~8米，主力面積5米，前院雙車位，屋深11米，地上3.5樓。
總價：1288~2598萬元
坪數：
地坪26~68坪
建坪58~80坪
戶數：33戶
類型：連棟透天別墅
電梯：無
樓層：地上3.5樓
停車位：內含2~3個平面車位
方位：各方位均有
洽詢電話：(04)2242-3300
資料來源：慶山建設
寬域 挑空採光配電梯
磐興建設「寬域」位於豐樂路、豐樂南1街口，面對萬坪四張犁公園，四張犁國小、四張犁國中、四張犁圖書館等在3分鐘步程內，沿豐樂路東向可接崇德路。
基地面積460坪，規劃1戶獨棟、8戶雙併別墅，人車分道地下車庫停車，面寬5.2米，屋深達14.5米，1樓前院部分挑空，4、5樓中段挑空設採光天井，戶戶配電梯，由地下室直達頂樓平台。現代極簡造型，屋頂設格柵造型。全案設SGS網路監控施工，每戶並埋設射頻辨識晶片，建置建物生產履歷以便查詢維修。
總價：3068~3980萬元
坪數：地坪40~75坪 建坪140坪
戶數：9戶
類型：獨棟、雙併透天別墅
電梯：有
樓層：地上4樓、地下1樓
停車位：內含2~3個平面車位
方位：南北向
洽詢電話：(04)2422-9211
資料來源：磐興建設
國家公園 連棟型規劃
亨都建設「國家公園」位於文昌4巷，面對文昌公園，鄰近四張犁市場，步行3分鐘，附近另有馬里遜學校、衛道中學等，學區為新設立的明星學校仁美國小。
基地面積約2200坪，規劃獨棟、雙併及連棟別墅，面寬4.3~6米，前院或1樓可停1~2車位，其中雙併別墅規劃前院停車，1樓客餐廳、2樓整層主臥，3、4樓各有雙房，頂樓神明廳。連棟型主要為1樓停車規劃，2樓客餐廳，3、4樓前後雙房，頂樓神明廳，全部4~6大房；全案施工中，預定年底交屋。
總價：798~1488萬元
坪數：
地坪20~42坪
建坪56~70坪
戶數：100戶
類型：獨棟、雙併、連棟透天別墅
電梯：無
樓層：地上4.5樓
停車位：內含1~2個停車位
方位：各方位均有
洽詢電話：(04)2421-1568
資料來源：亨都建設
一畝田 屋頂生機菜園
大賈建設「一畝田」位於文昌4巷，面對公園預定地及1處小型兒童公園，距馬里遜美國學校約2分鐘路程。經文昌4巷可接崇德10路及崇德路，附近有2處市場，四平路及昌平路有沿街商店可供採買。
基地面積約1500坪，全區規劃2排臨路型別墅，基地內則有2排對向式中庭別墅。臨路別墅面寬4.8~7.3米，採1樓室內停車，可停1~2部車，2樓有大露台。中庭別墅為地下車庫停車，極簡造型，每戶可規劃1座SPA湯屋，每戶屋頂設生機菜園，可享自耕樂趣。
總價：868~1580萬元
坪數：
地坪22~45坪
建坪60~90坪
戶數：68戶
類型：雙併、連棟透天別墅
電梯：無
樓層：地上3~3.5樓 地下0~1樓
停車位：內含1~2個停車位
方位：南北向
洽詢電話：(04)2422-0077
資料來源：大賈建設
雅典 主臥享露天SPA池
辰偉建設「雅典」位於文昌東五路近崇德十二路，距離崇德十二路、崇德路口的仁美國小步行1分鐘，仁美國小學區是地段最大優勢。社區南行至11期最大公園823公園，步行約5分鐘。
基地面積約850坪，規劃雙併式、人車分道、地下車庫停車別墅23戶，全部南北座向，戶戶3面採光，主力面寬6.5米，地下車庫可停2~3部車，部分戶型配備室內電梯，電梯可由地下室直達頂樓。2樓整層主臥，主臥室規劃露天SPA泡湯浴池，是產品規劃特色，整棟全套房設計。
總價：1588~1988萬元
坪數：
地坪35~43坪
建坪95~105坪
戶數：23戶
類型：雙併透天別墅
電梯：部分有
樓層：地上3.5樓、地下1樓
停車位：內含2~3個平面車位
方位：南北向
洽詢電話：(04)2422-8737
資料來源：辰偉建設
專家意見
許銀益
東森房屋
崇德加盟店協理
大樓店面推案增溫
第11期重劃區是最鄰近國際棒場的區段，當地新成屋交易熱絡，但與棒球場設立無直接關聯，目前崇德路兩旁商業區土地雖已上漲，但重劃區其他區段的房屋包括住家及店面，都未因棒球場而明顯上漲，未來較看好的區段仍為該商業區，當地大樓產品目前僅有「香草天空」一案，未來商業區內大樓及店面產品將會增加。
張釋震
信義房屋
松竹店經理
房市交易維持平穩
台中國際棒球場周邊，以11期重劃區為最主要的房屋供給區，重劃區原即以公園綠地多、道路整齊、環境佳而受購屋者歡迎，雖然重大建設會對當地房市帶來利多，但棒球場規劃、施工至今，對11期房市未有顯著影響，當地房屋成交量也維持平穩，預計要等棒球場啟用後帶來人潮，提高11期重劃區及周邊能見度，才會對當地房市有較正面的幫助。
蘋果提醒你
※環境
．國際棒球場北臨環中路、東臨崇德路，東、西2側鄰接整體開發區（後期發展區）第11單元，南側鄰接第11期重劃區
．棒球場北側約500米處，為台中市、潭子鄉交界
．第11單元崇德路、長生路口北側初步規劃為商業區
．第11期重劃區崇德路、長生路口南側為現有商業區
．棒球場西南側為四張犁舊社區，已有住宅聚落及市場、學校、公園等設施
．第11期重劃區內有四張犁公園、823公園等大型公園
※交通
．環中路東向接潭子中山路，未來將往東打通接台中生活圈4號線，銜接國道4號
．環中路西向接中彰快速道路，可往烏日高鐵站、彰化及銜接中二高快官交流道
．崇德路北往潭子、豐原，接豐原市成功路；往南經文心路至市區中友商圈
．崇德路、昌平路有公車行駛
※學區
．附近主要學區為第11期重劃區內的仁美國小，及四張犁地區的四張犁國小、四張犁國中
．仁美國小設校2年，為台中市最新明星學校 |
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