| 南北豪宅"坪"價大異其趣 「勤美璞真」每坪120萬貴氣逼人 |  |
2006-10-28 17:25／鉅亨網記者林大正／台北‧10月28日
提到豪宅，不少台北人就會聯想到仁愛路上的「帝寶」，不過，目前全國最貴的豪宅，是位於北市信義路上，面對大安森林公園的「勤美璞真」，每坪120萬元起跳，周邊的新成屋每坪也要55萬元；而台中市的七期重劃區豪宅，每坪40萬元起跳，至於高雄及新竹市則在伯仲之間，每坪行情約在21-22萬元。
「勤美璞真」為目前市場上的豪宅之王，位於北市大安森林公園對面，標榜鬧中取靜，預計興建29樓，獨棟雙拼60戶，每戶140-320坪，最「便宜」一戶要價約1.68億元，據了解，強調「低調奢華」的勤美璞真對於一般市民來說，這樣的天價卻怎麼樣也「低調」不起來。
根據住商不動產企劃研究室調查，台北、新竹、台中及高雄4大都會區頂級豪宅發現，豪宅單坪價格與週邊新成屋價差約在2倍上下，而每坪單價以北市最高，達2.2倍，中市也有2.1倍，高雄1.8倍，新竹1.5倍最低。
住商不動產總經理林倩表示，許多新案空有豪宅之名，卻無豪宅之實，其實除了自身條件之外，位於都會黃金地帶，管理嚴謹，才有資格稱為「豪宅」，否則，標榜豪宅只光「豪」在價格上，恐怕會讓消費者貽笑大方。
林倩分析，綜觀4大都會豪宅，價格多在週邊每坪單價的2倍之間，在價格上，以台北最為「高貴」，箇中原因不外乎大環境的台北房市需求相當熱，需求也十分殷切，此外，國有地標價屢創新高，帶動豪宅價格漲升。
鄉林建設(5531-TW)董事長賴正鎰直言，日前標得士林官邸附近的一塊素地，就是看準台北市的豪宅市場仍具有相當大的需求空間，鄉林打算推出「限量典藏」的企業級豪宅。
賴正鎰指出，台北擁有許多頂級的消費客群，對於豪宅需求較大，也對豪宅每坪單價有一定推波助瀾的效果。
近來隨著台中房市加溫，在七期、美術館一帶紛紛推出豪宅，在價格上屢創新高，值得注意的是，台中的豪宅除了滿足在地的需要之外，也有一定的台北投資人看中台中較低房價而規劃進場。
在價格與價差較低的新竹與高雄，由於多了透天或自建的選擇，豪宅風不若台北、台中活絡。新竹豪宅多集中於竹科一帶，對象以電子新貴為主，強調別墅與大樓並存的社區型規劃；而高雄豪宅集中在美術館一帶，以醫生、律師等專業人士為主，對於生活機能與管理要求較多，而雖然高雄房市較為低迷，但近來已推出每坪叫價20萬以上的豪宅，讓高雄房市更有想像空間。
另外，這波豪宅風不再只是拼搏價格，「品味」與「獨特性」成為最重要的附加價值，綜觀目前都會區較具代表性的豪宅。
在建築風格上，強調國際化團隊設計，不論低調奢華與大氣磅礡，都將「景觀」融合於其中，成為重要賣點，如面對北市的大安森林公園、新竹的青草湖、台中的大肚山及高雄的愛河，都是該地最具指標性的美麗景觀，對金字塔頂端的消費者來說，不啻是另一種尊榮，而這樣的規劃，也讓這一類的豪宅產品更具稀有性。
林倩進一步指出，若投資觀點來看，新建豪宅雖然比中古豪宅更為美觀氣派，但除非產品本身具有地點極佳、風景絕美等不可取代的特色，以目前建商針對都市精華地段大量推出豪宅的情況下，市場必然會針對某些豪宅產生排擠效應，進而衍生管理不良，產生所謂的「孤兒豪宅」。
林倩認為，這些豪宅的高價格與大坪數並非市場主流，買這類豪宅反而等於住進大套房。
林倩建議，選擇豪宅，以管理佳，口碑好的中古豪宅為首選，如台北的「僑福花園廣場」、「陛廈」等，都是歷久彌新的經典名宅，與新豪宅相較，不僅花費較省，更比新豪宅少了跌價風險。 |
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