| 新生學區 中古公寓1400萬元起 |  |
前擁大安森林公園 後有永康商圈
【蘇偉華╱台北報導】位在台北市新生南路二段上的新生國小，前擁大安森林公園後有永康商圈，周圍文教氣息濃厚，居民素質劃一，住家機能完整；該校優良教學品質帶動購屋族設籍熱潮，更反映在可設籍單一學區中古屋主惜售心態，中古公寓3~4房總價1400萬元起。
機能完整
明星學區與永久綠地都有助於拉高房價，尤其新生國小正對面就是面積近26公頃的大安森林公園；中信房屋大安新生加盟店店長賴明淵表示，過去一、二線建物每坪價差僅約1~5萬元，但近來建商打出優越的立地條件，最新建案「勤美璞真」每坪更飆上110~140萬元，導致該區屋主惜售，釋出物件愈趨稀少。景觀條件更直接影響房價，最明顯的例子就是新生南路上同棟建物，前後棟房價就有1~2成價差。
屋主惜售日趨明顯
新生國小訴求雙語且小班制的優良教學條件，讓不少望子成龍的父母，將該校列為設籍入學的清單之一；住商不動產台北永康加盟店經理林怡均表示，設籍人口遽增後，影響該校入籍條件，目前僅有福住及錦安部分鄰里是單一學區，過去和平東路一段臨路大樓皆是該校單一學區，但在教育單位縮小範圍後，不少鄰里就歸到龍安及金華國小的共同學區。
賴明淵說，依照教育單位規範單一學區設籍數量未滿時，共同學區才具入學資格，換句話說，擴大共同學區後其實形同虛設；搶手的新生國小單一學區鄰里分布在和平東路一段199巷內、金華街及永康街部分住家，有學區需求的購屋族詢問度雖高但屋主惜售且釋出非常稀少，該區中古屋賣賣亦是在2~4周內迅速成交。
可設籍單一學區的燙金門牌在物以稀為貴之下，導致該區產生不少小坪數產品，例如套房或分割公寓，賴明淵說，分割公寓的技術門檻較高且政府規範採光及坪數限制多，該類產品數量因此不多，反而是低總價套房遂成為首購族的最愛。
套房每戶550萬起
該區套房每坪行情約70萬元，權狀約8~10坪，總價約550~700萬元，扣除公設後室內坪數約5~6坪，每月租金約1.5萬元，雖報酬率不到3%，卻也滿足家長重視孩童教育的心理。賴明淵提醒購屋族，該校距離最近的古亭及公館等捷運站步行約10~18分鐘交通略嫌不便，未來雖有捷運東門站，但目前仍須自備交通工具往返。
永康街電梯公寓靜巷內
「永康街電梯公寓」為靜巷住宅，與永康公園零距離，附近休憩及採買充足，走信義路往返世貿及中正紀念堂交通方便，距離預計2009完工的捷運信義線東門站步行僅約3~5分鐘。學區有金華國小、新生國小及金華國中，前臨巷弄寬約11米出入便利。待售物件位在4樓，規劃2房1廳1衛，權狀15.9坪，總價880萬元，有電梯，方便老人家及行動不便者。
基本資料
總價：880萬元
坪數：15.9坪
格局：2房1廳1衛
屋齡：約11年
類型：公寓
所在樓層：4樓/6樓
方位：坐東朝西
停車位：無
洽詢電話：(02)2362-8168
資料來源：中信房屋大安新生加盟店
永康街公寓前院可停車
「永康街公寓」位置緊臨永康公園，滿足有休憩需求的購屋族，學區有新生國小及金華國中，走路上學僅約3分鐘，距離大安森林公園步行約3~5分鐘，周圍環境單純。待售物件位在1樓，權狀46.58坪規劃4房3廳3衛，總價3680萬元，屋齡約22年，前庭面積寬廣約有7~8坪，可植栽或停車，坐南朝北方位好。
基本資料
總價：3680萬元
坪數：46.58坪
格局：4房3廳3衛
屋齡：約22年
類型：公寓
所在樓層：1樓/5樓
方位：坐南朝北
停車位：無
洽詢電話：(02)2392-8866
資料來源：住商不動產台北永康加盟店
和平東路一段大樓近公園
「和平東路一段大樓」距離大安森林公園步行僅約3分鐘，周圍還有錦安公園及金華公園，靠近大安區行政中心。永康街內錦安市場可滿足採買需求。和平東路往返中正區或新店交通方便，步行到最近的捷運站有古亭及台電大樓站等約12~17分鐘，和平東路上公車來往多。待售物件為38.9坪，3房2廳2衛，總價2380萬元，適合換屋族。
基本資料
總價：2380萬元
坪數：38.9坪
格局：3房2廳2衛
屋齡：約15年
類型：大樓
所在樓層：4樓/12樓
方位：坐南朝北
停車位：無
洽詢電話：(02)2362-8168
資料來源：中信房屋大安新生加盟店
賴明淵中信房屋
大安新生加盟店店長
專家意見
附近街道停車不易
新生國小訴求雙語及小班制教學頗受學區需求的父母青睞，過去該校可設籍學區範圍較廣，有和平東路一段北側及麗水街一帶，但政府單位近幾年為管制數量超額問題縮小單一學區範圍且租賃設籍有嚴格標準，像是租賃設籍須滿3年且提供法院公證，才符合入籍資格。
若是共同學區，想要入籍不確定性更高，例如青田街一帶強調新生國小單一學區，目前成交水準每坪衝上70~75萬元。提醒購屋族，附近街道停車不易路邊多為紅線及黃線，汽車可停放到大安森林公園地下停車場，每月租金約6000元，但步行距離約8~15分鐘略遠。
報你知
台北市立新生國小學區
福住里1、2、5、6、9~11、17鄰
福住里3、4、7、8、12~16鄰(新生、金華共同學區)
錦安里3、4、7、10、13、14、17鄰(新生、金華共同學區）
錦安里11、12、15、16鄰
龍安里1~10鄰(新生、龍安共同學區)
龍安里11~17鄰(新生、金華共同學區）
說明：以上學區仍以台北市教育局公布為準 |
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