| 建商售停車位有瑕疪 法院判還17萬多元 |  |
更新日期:2007/05/16 15:41
（中央社記者孫承武台北十六日電）張姓男子向遠雄建設購買「大都市．新天地」預售屋，外加一百三十萬元購買一個地下停車位；但交屋後卻發現停車位上有兩個污水池人孔蓋，他認為停車位有瑕疪，因此向法院提告訴，台北地院民事判決消費者勝訴，遠雄應交還十七萬五千五百元給張姓男子。
遠雄建設在訴訟中主張並沒有故意隱瞞，污水池人孔蓋平時不使用，對當事人權益影響不大，且預售屋在2005 年三月交屋，張某卻遲到去年六月才向法院提起訴訟，早已超過民法三百六十五條第一項規定「價金減少請求權」的六個月期限。
但台北地方法院最近判決指出，停車位上有污水池人孔蓋，的確會造成停車不便，遠雄出售的停車位是有瑕疪；且張某在2003年八月六日與遠雄簽約購買預售屋，遠雄已在簽約前七個月，就將污水處理設計圖送交台北市政府備查，顯見遠雄早在出售房屋及車位給張某前，早已知道停車位上有污水池人孔蓋。
法官判決認為，原本張某應該在知道停車位有瑕疪的六個月內起訴，但遠雄故意不告知停車位的瑕疪，在此情形下，張某不受六個月的限制，只要在得知停車位有瑕疪的五年內起訴都可以。
另外法官以專業鑑價公司所做調查，認為停車位型態、產權與附近停車位供給狀況都會影響交易價格。不過，張某原本要求減少價金二十五萬元，但法院審酌一旁另一停車位類似案件，鑑價公司估價報告書，判遠雄應交還十七萬五千五百元給張姓男子。960516 |
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