| 汐止緊貼南港內湖 房價便宜2成 |  |
交通網絡密 捷運民生線仍可期
【曾敬德╱台北報導】台北縣汐止市和南港、內湖僅1橋之隔，從汐止開發之初就有不少台北客至此購屋，前幾年汐止飽受水患之苦，加上最近南港和內湖房價飆升，汐止房價落差更為明顯。其實汐止地區生活機能成熟、交通網絡完整，與南港、內湖的房價有2成的落差，新建案每坪最大價差達15萬元，成為台北客購屋新天堂。
價廉屋美
汐止市過去曾給人淹水的印象，即使和南港與內湖僅1橋之隔，房價卻有明顯落差，尤其近來南港有3鐵共構的題材，加上經貿園區等重大建設利多發酵，新建案每坪開價近40萬元，而內湖房價也搭上捷運題材，加上行政區域屬台北市，房價扶搖直上，更突顯汐止「價廉屋美」。
交易量緩步上升
信義房屋新台五路店長陳梧泉表示，由於汐止鄰近南港，一直以來都是支撐汐止房市的主要族群，近3年來房價復甦力道明顯，但相較南港、內湖房價頻創新高，汐止房價還未回到最高峰，近1、2年汐止市的交易速度明顯增快，交易量也緩步上升。
汐止市和南港、內湖相鄰，主要分為3個區塊，包括汐止和東湖相鄰的康寧街、中興路等、汐止和南港相鄰的新台五路、大同路等、研究院附近的宜興街、東勢街等，這幾區車程皆在10分鐘以內，生活圈也相似，但房價卻差一大截。
汐止市較北側的康寧街和東湖屬同一個生活圈，永慶不動產康寧加盟店經理江建學表示，康寧街和東湖路舊公寓每坪價差約6萬元，以東湖舊公寓價位在康寧街買電梯大樓綽綽有餘；而中興路、福德路同屬中興路生活圈，福德路更是近來汐止市建案較為集中的路段。
公寓每坪價差4萬
「長堤」專案經理陳仕憲表示，現在南港和汐止的比較空間已拉大，未來汐止房價持續樂觀，光「長堤」案推出至今已調價4次。
至於汐止新台五路沿線，新建案都訴求10分鐘不到的車程就可到台北市，中古屋仍維持不錯的價位，包括國泰建設、潤泰建設的中古大樓仍然搶手。
尤其此區的生活機能完整，又接近新台五交流道，陳梧泉指出，此區外來客比重達5成。
汐止南側的宜興街、東勢街等，和南港僅隔1條大坑溪，步行距離約5分鐘的中古屋，同樣都屬於研究院的商圈，享受同樣的公園綠地和生活環境，光門牌的效應，就讓舊公寓每坪價差達4萬元。
南港和內湖有重大建設加持，未來房價仍然看好，但比價效應讓生活機能成熟的汐止，未來房價也具有補漲的空間，尤其汐止往台北交通方便，房價和南港或內湖有2成的價差，未來尚有民生捷運線可以期待，對購屋預算有限，卻又想住在離台北市區不遠的民眾，汐止是值得考慮的區段。
東湖麗都店住兩用
「東湖麗都」社區位在康寧街141巷，附近有許多住宅大樓，距離東湖極近，生活機能可仰賴東湖的商家滿足，可由康寧街快速通往東湖，車程不到3分鐘。
待售物件位於社區門口的地下1樓和地上1樓，目前為空屋狀態，而1樓臨馬路可當店面，地下1樓挑高，使用空間大，每月管理費約2000元。
屋主因為工作關係，該物件已閒滯一段時間無使用，但屋況良好。
總價：820萬元
坪數：39坪
屋齡：9年
類型：大樓
格局：3房1廳1衛
所在樓層：地下1樓及地上1樓/15樓
停車位：無
方位：坐西北朝東南
洽詢電話：(02)2695-1799
資料來源：永慶不動產汐止康寧加盟店
長堤坐擁河岸景觀
「長堤」基地位於汐止市福德一路，附近住家大樓群聚，中興街上店家林立，生活機能強，擁有河岸景觀，距離中山高、北二高汐止交流道不遠，也可由康寧街快速通往東湖，交通便利。
本案約2300坪，分為A~H棟，主力產品22~54坪。
每坪開價21~26萬元，休閒設施位於地下1樓，有宴會廳、健身房、游泳池等，自備款1成，預計2007年6月完工。
單價：每坪21~26萬元
坪數：22~54坪
戶數：422戶
類型：大樓
公設比：27~29%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位110~140萬元
方位：坐西北朝東南
洽詢電話：(02)2695-1177
資料來源：信義代銷
香榭儷舍先建後售
「香榭儷舍」位於汐止市林森街，附近公園綠地多，具備基本生活機能，由林森街接舊莊路可通往研究院路，沿路可經過忠孝東路往中山高速公路，或由民權街可通往二高和北宜高速公路。
本案規劃純住家的3、4房產品，規劃60戶，地上7樓、地下1樓，面寬3.4米，樓高3.2米，訴求22%超低公設，採先建後售，具有社區管理，須刷卡進出，總價588萬元起，預計2007年5月交屋。
單價：每坪20~21萬元
坪數：28.92~36.47坪
戶數：60戶
類型：華廈
公設比：22%
樓層：地上7樓、地下1樓
停車位售價：平面車位105~115萬元
方位：各方位均有
洽詢電話：(02)2660-2003
資料來源：富麗昇建設
台北爵士歐式建築
「台北爵士」位於台北縣汐止市福德一路，為伊登花園系列2期產品，屬於中興路生活圈，生活機能成熟，聯外交通依賴中山高，可由大同路通往南港，或經康寧街到東湖。
本案屬伊登花園2期，採歐式外觀，整體建築規劃富有質感，基地面積852坪，坪數26~38坪，規劃190戶，為雙併或4併產品，基地外走道為崗石步道，預計2007年3月交屋，自備款2成，管理費暫定每月每坪55元。
單價：每坪22~23萬元
坪數：26~38坪
戶數：190戶
類型：大樓
公設比：31.5%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位120~135萬元
方位：各方位均有
洽詢電話：(02)2694-3355
資料來源：漢翔開發
宜興街公寓可店住
宜興街和南港舊社路僅隔1條溪，而宜興街上有傳統市場可供採買，由舊莊路可通往研究院路，沿路可經過忠孝東路往中山高速公路，或由民權街可通往二高和北宜高速公路，交通十分便捷。
待售物件位於宜興街傳統市場內，位處舊公寓的1樓，除住家外可當成店面使用，目前為空屋狀態，無附車位，若當成店面使用，適合的行業有美容院、文具店、早餐店、小吃店、或便利超商等。
總價：1060萬元
坪數：30坪
屋齡：30年
類型：公寓
格局：1房
所在樓層：1樓/4樓
停車位：無
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)2654-9000
資料來源：東森房屋南港經貿加盟店
品川VILLA戶戶溫泉
「品川VILLA」位於汐止東勢街，附近為單純住宅區，四周景觀優美，可眺望台北市，生活機能仰賴研究院商圈滿足，交通主要依賴東勢街往研究院路，或可由研究院通往二高的南港交流道。
本案規劃大樓和透天別墅，大樓規劃40戶，透天別墅規劃62戶，客廳樓高4.2米，面寬6~8米，訴求戶戶皆有溫泉。
主臥可規劃私人景觀湯屋，社區採人車分道，預計2008年8月交屋。
單價：每坪25~28萬元
戶數：102戶
坪數：大樓40坪
別墅地坪30~45坪、建坪60~90坪
公設比：22%
類型：大樓、別墅
樓層：地上10樓、地下2樓，別墅地上3.5樓
停車位售價：大樓平面車位120萬元
別墅1樓停車
方位：各方位均有
洽詢電話：(02)2640-1668
資料來源：興聯盟廣告
專家意見
江建學
永慶不動產汐止康寧加盟店經理
房價仍有成長空間
汐止市這3年房價漲約3成，相較南港和內湖，汐止市房價具潛力，尤其區域房價屬階梯式，從台北市往南港、汐止遞減，加上未來汐止市還有民生捷運線的交通建設，雖然等待時間會很久，但成長幅度可期。觀察目前中興路商圈購屋族群，甚至是整個汐止市，外來客比重佔5成，尤其隨著內湖、南港的房價飆漲，反倒是有不少來自南港和內湖的換屋族至此購屋，房價價差對汐止市也是很大的利多。
陳仕憲
信義代銷專案經理
內湖南港客群湧入
之前南港房價漲勢並不明顯，是近3年才開始竄起，內湖房價也因捷運帶動，東湖新案每坪可看到35、36萬元，南港甚至成交價都出現每坪30萬元，汐止房價可望受南港和內湖拉抬。不少住在南港和內湖的族群，選擇到鄰近的汐止來購屋，比重佔4成左右，房價價差讓汐止更具競爭力，今年中「長堤」每坪開價19~20萬元，現在都已調整到21~24萬元。
蘋果提醒你
※環境
◎汐止康寧街、中興路發展時間早，道路較為狹窄，不如東湖寬敞
◎汐止宜興街、林森街雖接近南港，但小環境稍較南港舊社里凌亂
◎汐止宜興街、東勢街僅具備基本生活機能
※交通
◎汐止交通便利，有中山高和二高，還有多路公車可至台北，或依賴鐵路運輸
◎汐止未來有民生捷運線可期待
◎汐止康寧街上下班時間易塞車，可從其他小路避開
◎汐止新台五路和大同路，上下班時間車流量大
※學區
◎秀峰國小、北峰國小、青山國小、白雲國小、樟樹國中、青山國中、秀峰國中等
◎秀峰國小、秀峰國中為汐止明星學區 |
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