| 台肥處分中和土地 賺20億 |  |
每股貢獻2元 將開發南港3000坪精華地
【郭及天╱台北報導】
在全台灣擁有市值逾340億元土地的台肥(1722)，昨下午標售南勢角一塊面積1.25公頃(約3780坪)土地，吸引7家建商搶標，由元利建設以21.9億元奪標，高出底價8.8億元。推估扣除成本後，台肥處分利益達20億元，今年底前進帳，每股貢獻度約2元。
資產題材
台肥日前董事會決議標售中和南勢角忠孝街、華新街口3780坪土地，隨資產陸續處分，加上中和土地高價出脫，法人預估，今年台肥每股純益近4元，比原估3元還高，加計南港土地價值重估後，台肥每股淨值可達66元。
土地資產市值逾343億
台肥土地活化政策將進入第2階段，將以自行開發或與建商合作開發方式，取代一次賣斷，以追求最大利益，此階段開發重點將是南港經貿園區中3筆總面積近3000坪精華地。
台肥屬新竹市政府指定整體開發區的新竹廠土地，可作科技商務區，未來新竹廠進行遷廠計劃，及早實現土地開發效益。
台肥目前全台土地面積共有177公頃，市值逾343億元，其中南港經貿園區土地11.4公頃，市值160億元，是不折不扣的台灣大地主，日前甚至還有外資機構表達想入主董事會提議處分豐厚土地資產。
30年前台肥以1億餘元取得該筆土地，作為台肥宿舍，5年前作停車場，原本在去年標售，但因政府先前提出土增稅減半延長1年利多政策，使標售時程延後１年，也是台肥第1階段土地資產活化計劃中標售的最後１塊土地。
元利建設21.9億奪標
此案昨吸引華固(2548)、力麒(5512)、宏普(2536)、台壽保(2833)等7家建商搶標，最後元利建設以個人名義總價21.9億元得標，換算每坪約58萬元，高出第2高標的力麒建設約3億元。
該筆土地距中和南勢角捷運站步行約10分鍾，近華夏工專，建商土開人員評估，該地屬山坡地，且有600多坪道路用地，合理價格約每坪40多萬元，元利以每坪58萬元標走，換算推案房價每坪約25萬元，是高了點。
採先建後售模式推案
元利建設不含國發院土地，在板橋、淡水、南港就握有100億元可推案土地，還有幾筆大型都更案正在進行。總經理蔡健生表示，中和該地將興建大樓住宅，北市一般土地開發整合通常都要2年以上，具大型及產權清楚、可馬上開發、無佔用戶的土地難尋，高出第2高標3億元還在可接受範圍，預計採先建後售模式推案，房價未定，每坪估約20多萬元。
參與此次投標的華固建設總經理洪嘉昇認為，當地合理房價每坪20~23萬元，該筆土地容積300%，可興建樓地板面積約2.1~2.3萬坪，但因北縣土地成本約佔總成本40%，建商對房價評估每坪差個1~2萬元，出價就會差很多，只要銷售房價能塑造產品每坪高出1~2萬元，就能抵銷3億元溢價。 |
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