| 小套房退燒 20坪以上當紅 |  |
更新日期:2007/04/20 09:24 記者:【蔡惠芳】
今年的房地產市場出現「質變」和「量變」的跡象，在金管會要求金融機構嚴格審查對於小套房的貸款措施之後，最近台北都會區的小套房熱潮明顯退燒。從第一季以來的台北市房市表現可發現，最熱門的產品坪數已經明顯向下修，二十坪以內的小套房幾乎面臨絕跡，當紅的反而是二十坪以上、甚至是兩、三百坪的大坪數換屋產品。
從四月分即將或陸續登場的個案來看，文山區有近一百五十億元的新案量、北縣的林口、三峽有近六百億元的新案量，加上新竹地區有近二百億元的新案量，都呈現以中大坪數為主的格局。
再加上中正區建國中學學區一連天價標出寧波西街、牯領街的公有地，震撼房地產業界人士，一般估計未來中正區精華地段的房價有向大安區看齊的實力，一坪可能上看九十萬元，也因此第二季市場也可望延續第一季的熱度，在高檔盤旋，「高房價」時代提早來臨。
究竟今年為何會出現市場的「質變」和「量變」，其實主要是因為這三年多來房地產景氣飆得太快，雖泡沫化隱憂還沒出現，但學者專家、金融機構已開始擔心投資客大量進出房市，這一波投資客最愛搶進的小套房卻即將在今年下半年進入交屋高峰期，因此「居高思危」意識明顯，首當其衝的就是低總價、低自備款的小套房。
今年金管會已要求對投機性較高的產品，尤其是小套房產品，從嚴把關、並降低貸款成數下，因此三月份以來，新公開的套房個案已寥寥無幾。展雜誌企研室調查指出，許多投資客因為沒有高的財務槓桿可茲運用，因此從三月以來即明顯縮手，一次買多戶套房的現象已不復見。
至於縮手的現象是否會對投資型產品，因銀貸緊縮，而使接手者嚴重減少，造成先前的購買者發生難以轉手出售，甚至於必須斷頭殺出的現象，則有待進一步觀察。可是不容否認的是，投資型產品的風險已相對提高許多。
根據統計，去年盛極一時的小套房，今年推案已明顯縮減。
信義房屋不動產研究室統計，今年大台北三二九檔期新推個案，多達二百三十四個，其中二十坪以上產品，約佔新推案的七七％；至於小套房新推案，主要集中在中山區，主力坪數十五坪以下純套房產品，僅佔新推個案數的二二．六％，其中一四％，屬於套房、兩房以上產品混合式的推案，全部規劃為純小套房的推案僅佔八．五％。 |
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