| 北縣自力挖掘溫泉大樓 總價260萬起 |  |
淡水 八里 林口 三峽熱翻天
【蘇偉華╱台北報導】
想住溫泉住宅，不一定得往郊區跑，許多建商看準都市溫泉住宅需求，紛紛自力挖掘溫泉，推出都會型溫泉住宅，強調住戶可在家享受泡湯之樂，免去舟車勞頓。這類溫泉住宅多搭配豐富休閒設施，訴求多功能休閒住宅，最新建案分布在淡水、新店、三峽及林口等地，最低總價260萬元起跳，自住、投資皆適宜。
公設豐富
永慶不動產捷運紅樹林加盟店店長胡宇軒表示，訴求溫泉俱樂部或戶戶湯屋的建案，相當具有話題性，對都會民眾具吸引力，現已成為建商加速熱銷的最佳利器。不過，這類自力挖掘溫泉型的住宅，因為挖掘費用昂貴，建案總銷金額動輒達50億元，戶數都在上千戶左右，所以多為大樓產品，例如國揚實業在八里鄉所推出的「愛左岸」，甲士林建設在淡水鎮的「摩納哥」等大型建案。
平均開價較高
購買建商自力挖掘的溫泉住宅，除了要留意溫泉水質、出水量及維護費用外，對於想自用兼投資的民眾，首要關鍵在於價格條件。因為溫泉住宅附加價值高，推案單價常高於同區段行情，例如林口預售新案「未來市」為遠雄建設在林口重劃區推出的「未來城」造鎮計劃第3期產品，與該區新大樓每坪12~13萬元相比，「未來市」每坪開價15~16萬元，遠高於區域行情。
胡宇軒說，因為建商自掘溫泉費用不低，所以費用會顯示在房屋單價上，若以淡水鎮訴求溫泉住宅的「摩納哥」及「海天」每坪開價20~24萬元來說，與區域鄰近新案且不訴求溫泉個案的「托斯卡尼」及「泉の園」每坪開價16~18.5萬元相比，單價的確高出一般住宅約10~25%不等的行情水準。
產品種類多元
建商為了包裝這類溫泉住宅，多規劃1~4房等不同產品，以擴大購買族群，讓買屋者不用擔心購屋高門檻限制。例如宏普建設在新店推出的「臺北人」案，訴求500萬元起可買2~4房，遠雄集團則在林口及三峽推出每戶低總價450萬元起，淡水及八里甚至開出每戶300萬元以下的低總價，讓買屋者也能以低總價享受在家泡湯的樂趣。
而位在八里鄉的「愛左岸」更推出戶戶有湯屋，每戶低總價298萬元起。「摩納哥」案專案經理翁加誠表示，購屋族不妨以投資角度切入，例如以淡水地區大樓每坪月租金約950~1000元計算，14坪每月租金約1.33~1.4萬元，而該案同規格產品含裝潢等費用總價約310萬元，每年報酬率有5.1~5.4%。
淡水 摩納哥擁紅樹林美景
「摩納哥」預售案由甲士林建設所投資興建，總銷金額約50億元，面積約2804坪，基地就在淡水鎮登輝大道及坪頂路口，基地位置前無高樓阻擋可覽紅樹林河岸美景，且距離捷運紅樹林站步行僅約8分鐘，具增值潛力且地段抗跌，訴求每戶260萬元起。
該案規劃10項使用者付費設施，例如Villa設施、頂級KTV會館及3間泡湯屋等，每月每坪管理費約50元，預計2008年底交屋。
單價：每坪22~24萬元
坪數：14~55坪
戶數：881戶
類型：大樓
公設比：約29%
樓層：地上22樓、地下3~6樓
停車位售價：平面車位80~130萬元
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)2620-3939
資料來源：甲士林建設
淡水 海天總價300萬元起
由興富發建設（2542）所投資興建的「海天」，鄰近捷運紅樹林站，沿便道步行僅約6分鐘，交通便利。目前每坪開價21~22萬元，20~55坪，總價300~1100萬元，滿足首購族需求。
基地坐西北朝東南，分成6棟建物，地上10~11樓，地下3樓，共379戶。有25米泳池、露天湯屋、影音室、撞球室及交誼廳等，公設比約29.5%，每月每坪管理費約70元，預計2008年底交屋。
單價：每坪21~22萬元
坪數：20~55坪
戶數：379戶
類型：華廈
公設比：約29.5%
樓層：地上10~11樓、地下3樓
停車位售價：平面車位110~130萬元 機械車位50~80萬元
方位：坐西北朝東南
洽詢電話：(02)8809-1858
資料來源：興富發建設
八里 愛左岸戶戶享有湯屋
目前結構中的「愛左岸」位在八里鄉龍米路一段上，近關渡大橋，開車往返市區交通方便，該案訴求戶戶有湯屋，每坪開價15~30萬元，規劃17~33坪，總價298~1100萬元。
近800坪的休閒設施有泳池、蒸氣室、健身房及視聽室等休憩空間，配合漢來精緻物業管理，有鐘點秘書及私人管家、傭人等服務相當完整。公設比約34%，每月每坪管理費約150元，預計明年4月交屋。
單價：每坪15~30萬元
坪數：17~33坪
戶數：478戶
類型：大樓
公設比：約34%
樓層：地上29樓、地下4樓
停車位售價：平面車位160~185萬元 機械車位85~120萬元
方位：坐東朝西
洽詢電話：(02)2618-7788
資料來源：國揚實業
林口 未來市住商混合社區
「未來市」位於林口鄉仁愛路與文化二路角地，基地面積約4500坪，總銷金額約50億元，全區戶數653戶，規劃為大型住商混合社區，將有商店街與大賣場，住家產品為29~63坪2~4房格局，每坪開價15~16.5萬元，是目前林口大樓個案最高價。
深入地下挖掘1550公尺，泉質屬弱鹼性碳酸納泉，休閒設施還有健身房、韻律中心及泳池等，每月每坪管理費約65元，預計2007年6月交屋。
單價：每坪15~16.5萬元
坪數：29~63坪
戶數：653戶
類型：大樓
公設比：約29.8%
樓層：地上19樓、地下5樓
停車位售價：平面車位80~95萬元
方位：各方位均有
洽詢電話：(03)2608-1188
資料來源：遠雄房屋
三峽 大學劍橋臨藝術大道
「大學劍橋」位於三峽學勤路及大義路口，為遠雄集團於北大特區推出的系列產品，預計在學勤路共推7個建案，建商訴求1.2公里的藝術大道、認養2座公園及3個綠軸十字街廓。
該案每坪14~16萬元，面學勤路產品價格較高，全區規劃數位光纖網路，地下2樓並打造800坪南洋SPA溫泉會館，強調原生原湯，泉質屬碳酸氫納泉即俗稱的美人湯，預計2007年6月可交屋。
單價：每坪14~16萬元
坪數：30~60坪
戶數：824戶
類型：大樓
公設比：約29.8%
樓層：地上19樓、地下5樓
停車位售價：平面車位70~95萬元
方位：各方位均有
洽詢電話：(02)2668-6918
資料來源：遠雄房屋
新店 臺北人享450坪公設
位在新店市中興路二段上的預售新案「臺北人」，近家樂福量販店，走環河快速道路可到市區交通便利。每坪開價26~30萬元，規劃2~4房，總價500~1500萬元，滿足首購及換屋族。
該案由宏普建設投資興建，基地坐南朝北面積有2868坪，總銷金額約45億元，強調戶外泡湯池的出水來自地下1500公尺所挖掘，450坪休閒設施規劃有SPA及三溫暖等設施，可舒緩住戶生活壓力。
單價：每坪26~30萬元
坪數：22~56坪
戶數：396戶
類型：大樓
公設比：28%
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：平面車位110~130萬元
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)2913-4567
資料來源：宏普建設
專家意見
胡宇軒/永慶不動產捷運紅樹林加盟店店長
留意溫泉管理方式
溫泉住宅因挖掘成本較高，單價約高出一般住宅1成以上，價格也會依景觀等立地條件、建材規格及建物結構等略有差異，除留意價格及地段，住戶使用溫泉管理方式也要注意，例如戶戶湯屋、溫泉俱樂部及點券換取使用權。
通常戶戶湯屋的使用便利性較高，不用擔心人擠人的問題，而溫泉俱樂部則有水量控管的優勢，溫泉水量不至於過度使用，而點券換取使用權則是保障住戶權利，避免該社區以外者使用而徒增溫泉維護費用。
王翠瑛/國揚實業業務部經理
立法保障住戶權益
日本人重視養生議題顯示在相關溫泉法令上，例如當地有「溫泉法」要求建商對溫泉住宅的定義，種種規範從檢驗水溫到內容物是否含有礦物質及比例等。
國內建商目前僅可仰賴台灣檢驗科技公司（SGS），將自掘溫泉水質透過第3機構得知相關報告，建議政府重視溫泉住宅議題，詳細列出地熱出水、溫度及有無礦物質的法令規範，保障住戶權益。像溫泉管線維護、社區管理費設定、建商品質到後續交屋等都須多加費心，避免管線維護不佳影響使用權益及住家品質。
蘋果提醒你
※使用方式
◎戶戶湯屋方便使用，但水費不低，可能還有限量管制
◎公設有溫泉俱樂部或Villa，限制時段或是使用者付費
◎點券換取使用權，可約束非住戶前往使用
※規劃
◎小坪數規劃，可選擇1~4房
◎戶數多、進出份子複雜
◎大樓產品，電梯使用頻率高
◎公設比、管理費及管線維護費用都不低
※價格
◎溫泉住宅建商自力挖掘成本高，顯示在房屋單價上
◎溫泉住宅單價約高區域1成以上的行情水準
◎建商多包裝為套房產品，訴求低總價，吸引首購族
※投資
◎可規劃套房出租，報酬率約5%
◎配合捷運、學區及生活機能，可提升報酬率 |
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