| 土城看守所效應發酵 一殯遷移 民權東房價最多漲4成 |  |
內湖大台北瓦斯槽移走 周邊每坪上看35萬
【曾敬德、郭及天╱台北報導】沒有人想住在監獄、焚化爐這類被稱為「房市嫌惡設施」旁，因此這些區域房價，通常比行情低個1~2成。本周行政院宣示土城看守所遷移，當地房價馬上蠢蠢欲動，房仲業者預估，區域房價在「除惡」之後有2成以上漲幅。
脫胎換骨
而位於建國北路、民權東路的台北市立第一殯儀館，讓以建國北路為中心劃分的民權東路一~二段和三~四段的房價有3~4成價差，台北市社會局曾於去年表示，將在2年內完成遷移，而殯儀館遷移後周邊的殯葬產業鏈也會跟著遷移，都市景觀變好，房價絕對上漲2至4成。
位在核心商業或住宅區段的嫌惡設施，是房價的一大殺手，其中更以一般人忌諱的墳墓與殯儀館、危害生命安全的加油站、瓦斯槽、高壓電塔影響最大；一旦「除惡」，房價上漲力道也很強。如今每坪房價最高達百萬元的台北市信義計劃區，30年前就曾是四四兵工廠。
範圍愈大壓抑愈強
北區房屋首席總經理彭培業表示，大如工廠等嫌惡設施，土地可以淨化，在地目變更後可成為住宅區，不過像殯儀館、台北看守所等，民眾心理面的負面壓力較無法淨化。
攤開目前全台位於都市計劃區的各型嫌惡設施，以台北市立第一殯儀館、松山機場和南港工業區的傳統廠房搬遷後，對房價效應最大。永慶房屋代銷部經理王財旺說，嫌惡設施所影響的空間範圍大，對房價壓抑效果愈大，「除惡」後補漲力道愈強。
以松山機場遷移為例，民族東路不只噪音汙染消除，建築法規的限高得到解禁，若能再加上規劃親水公園，房價將可與基隆河北側豪宅群每坪60萬元比擬。目前民族東路一帶20年老公寓房價，每坪約30萬元。
彰化也有除惡題材
信義路五段的聯勤兵工學校、前陣子發生爆炸的聯勤B29彈藥庫、羅斯福路萬隆站佔地萬坪的台電變電所等，都有可能拆遷或改建的計劃，內湖成功路二段的大台北瓦斯槽也可望搬遷，讓周邊房價每坪上看35萬元。
台北房市正在「除惡」，彰化民眾也有期待。台化廠刺激地方的發展，但也帶來空氣和水的污染，當地業者戲稱從台中到彰化，光聞到酸臭味就知道彰化到了，尤其台化彰化廠區接近彰化市區，位於市中心和東區中心點，極具開發價值。
太平洋房屋彰化中正店店長林俊生指出，台化遷廠喊很久，如變更為商業區多些公設，就可將市中心和東區做串連。 |
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