| 今年成屋成交量 上看45萬件 |  |
更新日期:2006/11/03 04:09 記者: 王莫昀／台北報導
2006年全台成屋市場呈現「頭尾多、盤中挫」格局，房仲業預估，今年成屋成交案件可望創8年新高，達45萬件，超過去年的43萬年與前年的41萬件，年成長幅度約達5％。
值得注意的是，市況最熱的台北市房價持續高漲，已超出許多中產階級購買能力，預期另一波北市轉向市郊或北縣購屋的潮，將再度湧現。
太平洋房屋表示，捷運興建路網「末端站」，例如松山站、南港展覽館站、迴龍站、蘆洲站等站房價目前仍被低估，打算購屋的薪水階級不妨多加留意。
永慶房屋總經理葉凌棋也指出，民眾選擇時，最好買在捷運「已開工」區段，有些只是在評估階段的捷運路線，進場前還需再三評估，因為其興建與否仍有變數。
葉凌棋表示，依統計，北市房價自92年SARS後自谷底攀升，市區漲幅已大，以總價1500萬元換屋族來說，已無法在市區購買到滿足其空間大小與環境的房子，市區內光是新套房也要700萬至1000萬元之譜，若未來房貸利率漲破3％成定局，對於薪水族換屋家庭及首購家庭來說，勢必只有順著捷運，往台北市郊及台北縣找尋理想房屋。
信義房屋協理張欣民亦指出，隨著3年來，房地產景氣揚升，投資客大幅增加，並吸引地方房仲業與加盟店紛紛加入「投資」行列，自己買下來賺差價，而這種情況又以北部地區最明顯。
依永慶房屋調查，台北縣市平均每坪價差高達20萬元以上，許多住在市中心的台北客，賣屋獲利了結後，順著捷運路線，轉往文山區、南港、板橋、中永和等地購屋。
展望2007年台灣房地產，業者多認為，應屬中性偏多的市場格局，並依區段、產品不同，可望有差異性表現，預期總體年增率將維持在5％水準。 |
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