| 政治紛擾 逾6成賣方觀望 5成自用購屋者轉趨保守 |  |
更新日期:2006/11/15 17:19 記者:記者曹逸雯／台北報導
總統夫人吳淑珍因國務機要費事件遭起訴，掀起國內政壇強烈風暴，根據房仲業者所做的最新民調顯示，當前政局影響了5成15民眾在台購屋置產的意願，6成3民眾表示在目前情勢下，不會急於售屋，顯示當前政治氛圍下，逾半數民眾的不動產買賣意願趨於觀望態度，其中賣方市場更顯得保守，期待政爭平息後再出手。
由於政治情勢不斷演變，永慶房仲網繼9月中旬、紅軍進行反貪污活動時，進行民調之後，永慶房仲網立即在總統夫人月初因國務機要費事件遭檢察官起訴後，進行對民眾購屋意願影響的民調，以了解政局演變對民眾不動產交易的意向趨勢。
根據這項調查結果顯示，民眾對國內政治情勢未來發展感到悲觀或非常悲觀的有54%；感到樂觀或非常樂觀者也有40.3%；與9月份民調結果相較，對未來政局穩定發展感到悲觀的民眾下滑近20個百分點，感到樂觀的民眾與當時的22.4%相較，則明顯上升，顯見政局變動的衝擊力對民眾感受的影響已逐次淡化。
政局情勢反應在房市交易上，調查發現，在目前的政治局勢下，有51.5%的民眾表示會影響其在台購屋置產的意願，42.4%民眾表示不受影響。進一步探討原因，會影響購屋置產的理由中，23.7%民眾認為政局紛擾下，對國家未來發展沒信心；12.7%民眾看壞房市前景；另有15.1%者則表示看看政局是否會改善再說。
至於不會影響購屋置產的理由，有20.9%民眾表示，台灣政局紛擾已屬常態，見怪不怪；16.3%民眾認為，政局動盪僅是短暫現象，仍看好長期景氣；而認為當前政局還算穩定，不影響購屋意願者，則有5.2%。
永慶房仲集團總經理廖本勝分析，政局紛亂的不確定感短期雖然仍影響消費者買賣房屋的意願，但衝擊力道有日趨減緩的跡象，回歸到市場基本面仍是主要考量因素；且台灣民主體制運作已進入常軌，不易出現群眾或政黨的失序作為，因此，民眾對未來政局發展認知感受的落差將越趨縮小。
廖本勝表示，在民主轉型的政局紛擾常態下，依近年來台灣面臨重大政治事件的經驗，政局動盪皆屬短暫現象，事件平息後，房市皆會回歸理性的市場供需法則，且部分市區投資人反而逆向思考，認為台灣整體環境最差不過就是如此，未來走升的機會仍大，「逢低進場」反而使得市區精華區房地產交易熱度不減。
調查結果也顯示，在目前的政局情勢下，高達63.3民眾表達不會有售屋的打算，其中31.9%民眾認為政局紛擾下，應該賣不到好價錢；31.4%民眾認為政局僅短暫紛擾，仍看好長期景氣；至於會有出售想法的民眾，則占28.2%，其中16.8%民眾看壞未來房市，逢高了結，11.4%民眾表示政局動盪，換現金較安心。
廖本勝指出，這次民調結果值得觀察的是，賣方的惜售心態更趨明顯，與9月份民調結果相較，不會賣屋的比例從50.3%攀升到63.3%，顯見政局紛擾持續不斷的情況下，賣方立場更為保守，若無短期換屋需求或資金需求，寧可選擇政爭平息後再行出售，以期獲得更高的利潤。 |
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