| 士林官邸周邊 新案每坪80萬 |  |
【郭及天╱台北報導】
過去台北市高房價地段，僅限於大安森林公園周邊及信義計劃區，日前鄉林建設（5531）在士林官邸旁的推案開出每坪120萬元天價而潛銷市場反應不錯後，已造成台北市高房價版圖的位移，即將推案的建商也將開出每坪80萬元的高價，而周邊中古屋屋主「惜售」心態變濃、甚至「零議價空間」，但買方接手意願還是很強。
中古屋無議價空間
長虹建設（5534）在中正路、中山北路旁的700土地，由於距離「鄉林士林官邸」不遠，明年即將推案，長虹董事長李文造甚至想開出每坪百萬的價位；長虹財務長陳茂慶表示，至少上看每坪80萬元。附近房仲業者就認為，面對官邸的預售案確實創造出新的價位，造成當地市場大幅改變，交易熱度明顯提升。
永慶房屋士林店店長許博智表示，過去中正路、中山北路五段及福林路周邊新成屋大樓價位約每坪50萬元，價位較高的大陸工程（2526）「花園官邸」約每坪55萬元，在鄉林個案熱銷的消息傳出後，中古屋屋主調高開價，甚至連議價空間彈性也不見了，雖然鄉林尚未正式推案，中古市場的實際成交價還沒明顯波動，未來房價的增值想像空間變很大。 |
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