| 房市春節前衝刺 北台灣爆量900億 |  |
小坪頂達200億元 北市中正區再現億元戶
【郭及天╱台北報導】建商在選後到農曆年前拼業績，預估北台灣有900億元案量會釋出，元大、樺福、興富發（2542）、大陸（2526）都有超大型建案推出，一級戰區大規模個案價格續創新高，挑戰大家對當地價格的接受程度；而且大型指標推案再往偏遠郊區擴張，這是農曆年前房市2大特色。
一級戰區
近年在台北地區精華區土地價格在建商追價搶進下持續飆漲，只要擁有較大型、完善的基地條件，推案價格續創新高。年底推案潮中最受矚目的為元大建設在中正區博愛路、愛國西路口推出的60億元「元大一品苑」，每坪開價90萬元，每戶約1億元，將創下非傳統豪宅區的台北市西區新天價。
元大一品苑每坪90萬
元大建設總經理黃仁勇表示，擁有特色的高檔豪宅個案目前仍很「搶手」，現在高總價市場買方是以收藏藝術品的心態取得資產，台北市大型土地難尋，所以具有景觀、地段條件、品牌的高檔豪宅買氣仍不墜。
擁有三鐵共構利多的板橋新站特區，新案房價持續上揚下，站穩每坪35萬元關卡，厚生（2107）與大陸工程2家老字號公司合建的120億元豪宅案，開價雖未定案，但應會超過每坪40萬元，這個價位也將挑戰目前台北縣歷年房價極限。
內湖也是大台北房價的重要指標，自「華固名人道」以每坪逾45萬元創造銷售佳績後，包括「華固碧連天」、「長虹凌雲」等內湖新案開價站上每坪50萬元，文心建設新案據聞推案價位會更高。除此之外，麗寶在三重正義南路新案開價挑戰每坪30萬元、明年初有3~4個、總銷逾百億元新案推出的遠雄建設（5522），在文山區的新案創高價位，也被市場高度預期。
永慶代銷經理王財旺表示，過去新案房價是每坪1萬元、2萬元在調漲，現在是每坪5萬元、10萬元調漲，房價這樣的「跳空」上漲，確實會造成市場買方觀望縮手。
內湖新建案每坪50萬
市中心新案價格挑戰新高，愈來愈多建商為了業績，只好往過去房屋低度供給量的偏遠郊區推案，其中又以新店大台北華城、淡海新市鎮及小坪頂最受矚目。樺福建設整合淡水小坪頂，年底前先推出台鳯、大華、廣豐、長谷及東隆五金5區，總銷金額約100億元，每坪約18~30萬元。加上未來將陸續推出個案，小坪頂總推案量達200億元。
今年下半年標出110億元的淡海新市鎮，逐步進入開發階段，興富發建設將在農曆年前後推出400戶透天別墅預售案，是區內首見的透天案，興富發副總廖昭雄表示，每建坪約14萬元，對首購族仍具吸引力。 |
|
