| 報酬誘人 投信搶發REITs基金 |  |
更新日期:2007/04/19 09:39 記者:【黃惠聆／台北報導】
資產證券化基金有多紅？一位投信副總經理表示，「根本不用跟客戶說太多，資金就源源不停入帳，簡直是像吸金器一般」。正因為全球地產證券近四年年報酬率逾三成，年平均獲利遠高於全球股債市且股利可觀、波動率又比股票低，因此，今年國內投信至少還有八檔資產證券化相關基金等著進場搶錢。
麥格理投資管理公司全球地產證券部門主管Oswyn de Silva在十八日出席「國際精準投資饗宴」說明會時即表示，目前全球經濟穩定成長，全球對不動產需求激增，尤其是辦公大樓更是熱門，並帶動商用地產租金持續上揚，以亞洲商用地產成長前景最佳，目前泰國、馬來西亞都處於待開發的階段；另外，各國際陸續推動不動產信託相關法案，持續壯大商用地產規模，評價也隨之強勁上揚。
元大投信國際部經理徐靜霞表示，REITs的高配息特質，其配息成長率有效對抗通貨膨脹率上升，目前機構法人對REITs需求持續強勁，UBS估計機構法人對REITs的配置目標水準為八％至一○％，目前至少仍需三至五年才能達到供需滿足。此外，全球退休基金投資組合中，REITs比例尚低，隨著高配息及防禦資產的需求提高，未來資金將持續強勁流入REITs，開發潛力無限。根據統計，近四年來，年平均報酬高達三三．六％。
然而REITs熱已延燒數年，到底「REITs還能好多久？」摩根富林明環球地產入息基金經理人凱赫爾（Kay Herr)表示，雖然美國房市雖然有些回檔的跡象，日前又面臨次級房貸（subprime）問題，不過，若就全球REITs市場來看，在歐亞地區至近年才在剛起步中，加拿大也不錯，所以，目前除了美國市場之外，REITs的投資機會是樂觀的。
因此，除了市面上看到的各種REITs基金外，今年將有日盛全球金融資產證券化、群益全球不動產平衡、復華全球資產證券化、元大全球地產建設入息、建弘優利全球不動產證券化、台新全球不動產證券化、台壽保亞太不動產證券化基金募集，另外，保誠亞太不動產基金還要追加募集，不難看出法人多麼看好不動產證券化的前景。 |
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