| 北台灣10月看屋人潮增1~2成 |  |
本季推案多創新高價 內湖每坪衝上50萬
【陳瑩欣、郭及天╱台北報導】
台北土地價格高漲，仍未降低建商推案熱度，據推估，今年第4季北台灣房市有1300億元新案將推出。由於倒扁紅潮退去，已公開強力企銷的個案10月看屋來人平均增加1~2成，激勵建商更積極公開新案，建商也看好昨天國產局公告的台北文山區、中和土地開發前景，將再掀搶地潮。
買氣熱絡
雖然至年底的1300億元新案，比起去年同期1500億元略少1成，但多數指標案都有「再創新高價」話題性。北台灣內湖「凌雲」、「碧連天」開價都可能衝破每坪50萬元，淡水「藍海」則開出每坪40萬元的新高價，其他如大直、板橋也都有總銷逾50億元的新案釋出。
《住展雜誌》研發長倪子仁認為，指標大案創新區域行情，而「新巨蛋」、「台北人」、「摩納哥」及「未來市」每周看屋來人都超過200組，投資客進場有助帶動市場熱度，在比價效應下，鄰近低價區房價會輪漲。
低價地區將會輪漲
以華固建設（2548）日前在內湖推出的50億元「名人道」為例，價格站穩每坪45萬元，銷售率達7成，包括本周即將推出長虹（5534）「凌雲」、動工潛銷的華固「碧連天」，都以每坪50萬元開價基礎，但才在2年前，每坪40萬元曾被視為內湖房價難以跨過的門檻。
華固建設總經埋洪嘉昇認為，台北市土地資源出奇缺乏，都市更新公權力介入技術面、執行面措施仍未具體。台北市除文山、北投、萬華外，其他區域推案去化快、價格漲，特別房價比內湖每坪低7~10萬元、可建地較多的南港，未來房價漲幅會超過內湖。在2008年以前，台灣房市不會有重大結構性改變，台北市房屋仍供不應求，2009年選後才是觀察重點。
淡水板橋推指標案
此外，中山區特別是鄰近內湖的大直也是建商推案主戰場，至年底前，包括首泰、聯邦及興富發（2542），都有大型個案推出，初估供給量體達150億元，而基泰（2538）、力麒（5512）在中山區也都有推案計劃。
台北市個案去化快，至於台北市以外的房市，多數業者認為，「將是有競爭力條件的個案表現，不會像台北市有齊漲現象。」包括淡水、板橋、中和年底都有大型新案推出，原本供給量大的林口、三峽，新成屋庫存逐步流入市場，供需能否平衡的壓力將更大。
年底前共在台北及台中推出160億元新案的興富發建設，副總廖昭雄表示，第4季至明年第1季整體瞬間市場供給量雖大，能壓縮土地取得成本和跳脫產品規劃的建商，才有獲利利基。
建商搶標國有土地
建商搶推案，但產權清楚、可立即開發的大型土地資源缺乏。國產局昨日公布首批500坪以上大面積土地標售資訊，其中，台北文山區萬慶段2標土地、中和市圓山子段土地最搶手，預計成為下波建商搶標的重點。
國產局副局長蘇維成表示，國產局目前已知將標售500坪以上建築用地共有43標，總面績達8萬4429坪，公告現值總價達82.82億元。由於中區、南區各13、19處標的中因佔地大小差異頗大，國產局將再進行「預公告1個月以上的大面積土地」與「須預告2個月以上的特大面積土地」進行分級擇時標售。
至於昨天公告的北區辦事處5標、總坪數達4306坪都極熱門，公告現值總價達11.09億元，預計近2周內將與基隆分處、花蓮分處共6筆標地一同進行正式招標，將再成為建商搶地推案的熱門標的。 |
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