| 東高雄18期重劃區 明星學校加持 商機無限 |  |
更新日期:2006/11/08 09:54 記者:文／陳偉文
近幾年來，大高雄地區房市推案重心與媒體焦點，逐漸北移至25、29、31、農16新市政特區、美術館特區等重劃區；但是，曾經造就高雄市三民區成為高雄最大行政區的18期重劃區，至今仍然不能被忽略。此一重劃區創造了大昌商圈，房價甚至曾凌駕北高雄所有區域，沈寂多年後，這塊被遺忘的明珠，再度因為絕佳的學區環境與生活機能而散發出耀眼的光芒。
高雄最大、學區最優
18期在東高雄三民區內，就是現在寶珠溝、覆鼎金一帶，東至澄清路、西到大順路、南接台鐵鐵道，北至文藻外語學校，緊鄰21公頃國立科學工藝博物館，面積286公頃，是高雄最大的重劃區。
本區以澄清路東接鳳山文山特區、西沿九如路與科工館接軌，北啣大順路與家樂福鼎山店、大樂民族店、明誠商圈連貫，南側透過大順路與環球影城接連。區內學校密集，計有高雄應用大學、長庚、正修、文藻外語學校等大專院校，陽明、正興、民族、東光等明星國中小也在區內，可以說高雄市的文教區。其中，陽明國中是高雄地區數一數二的明星學校，每年畢業生通過學測進入高雄中學、高雄女中的錄取率非常高；今（2006）年甚至有學生通過基測考上北一女中的，是當地居民心目中真正的「明星學校」。
機能完善、中產首選
東森房屋高雄陽明加盟店店東謝琴表示，18期重劃區大約從民國73年左右開發至今，區內學風鼎盛、公園綠地多、交通發達、居家環境優越。本區近九如交流道，交通便捷；在居家環境方面，以陽明國中周邊來說，包括陽明公園、陽明國中附屬游泳池、超級市場、陽明（早）與澄和（晚）兩大傳統市場，大昌商圈，以及騎機車只要五分鐘就可以到達的澄清湖風景區等等，居家環境非常好，向來都是重視子女教育、生活品質、中產階級以上高雄市民選購住家的重點區域。
謝琴指出，本區目前電梯大樓住價行情、相較於台北台中等地凡公園綠帶學區周邊房價均高於區域行情1～2成的狀況來說，市場發展明顯被低估了許多。目前本區新成屋電梯大樓成交價每坪約在12～13萬/坪，鄰近公園、視野景觀較佳、管理良善的社區，最高可成交到14萬/坪；10年以上舊大樓成交價僅在7～8.5萬/坪，屋齡更高、維護狀況較不理想的則在6～7萬/坪上下。交易量較大、較受矚目的社區包括「陽明麗緻」、「陽明清境」、「園中園」、「春之樹」、「微風輕井澤」等等。
商圈發達、店面增值
在商圈店面行情方面，則以陽明路沿線為重心，大抵以4～5層樓透天臨路店住產品為主，單層面積約在20～30坪，總價約在1500～2000萬左右。租金方面則以臨路狀況、一樓面積大小而有所不同，一般透天店住（1樓約20坪）整棟租金約在3.5萬～4萬；1樓有30坪的租金可高達7萬，若是正面對大馬路口、甚至是三角窗的，租金行情更高，相對售價也更高。因此，近年來，建商看中本區透天店住的需求與增值潛力，紛紛趁勢推出建案，如「賺天下」、「陽明金鑽」等案，推出之後銷售成績都頗為理想，吸引了不少自行開店的自營商或保值、出租的投資人進場。
謝琴表示，在眾多完善生活機能與明星學校的加持下，以及鄰近澄清湖特定區、各大專院校的效應，本區吸引了不少公務員、教職人員、中產階級、自營商，與專業人士的青睞，紛紛前來尋覓住家；加上本區房價相較於環境的優越性而言，還顯得被低估許多，因此，本區房市的發展空間還相當地大，值得期待。 |
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