| 房市／成交天數拉長 房仲：第2季盤整跡象顯著 |  |
更新日期:2007/07/03 16:09 記者:記者曹逸雯／台北報導
根據中信房屋最新出爐的上半年成交行情報告顯示，第2季中古屋成交量較前期成長19.79%，其中第2季平均成交天數為55.81天，比第一季的49.88天增加了6天，中信房屋副總經理劉天仁表示，以上半年整體季表現的量能與各項指標穩定性來看，房市今年未見泡沫化的跡象，但以單月趨勢來看，第2季已開始進入震盪期，盤整跡象顯著。
根據內政部最新發布的5月份買賣移轉件數為40,839件，為近4年來同期新高，但仔細研究近4年每月的買賣移轉件數曲線可以發現，2007年的房市表現近似於2005及2006年，結算1~5月總買賣移轉件數為181,018件，也高於前3年同期的表現，按2005年及2006年年度買賣移轉件數總量約為1~5月加總之2.5倍推估，今年買賣移轉件數預估仍將有44~45萬件。
劉天仁指出，雖然季表現各項指標看似穩定，但仔細觀察各月的增減可發現，4~6月份無論是成交量、成交總價、單價、坪數都呈現上下震盪的情形，平均成交天數在4月達到60天的高峰後隨即出現縮減的逆轉現象。
他分析，由於房市熱度隨著房價及交易量的節節高升，在第1季出現買方與賣方期望的落差拉鋸，使得成交天數逐月遞增，買氣觀望，但在第2季房價依然未見下滑的態勢下，反而促使買方市場縮短了猶豫期。
儘管成交天數逐月下降，但在6月的成交量卻也較5月下滑了28.37%，顯見中古屋市場正在進行體質上的調整，房價將在震盪中修正，量體的變化上則物件的優劣條件將影響流通與去化的速度。 |
|
