| 二手房傳將課20%個所稅 帶動節稅求售風啟動買點 |  |
更新日期:2007/05/31 18:05 記者:記者曹逸雯／台北報導
針對上海傳將實施「二手房交易稅按買賣價差20%」徵收個所稅政策，在上海從事房地產業務的上海台慶房產副總陳史翎分析指出，賣方基於節稅考量，出售意願較高，使得議價心態軟化，現階段買賣雙方對於價格認知較容易達成一致，市場交易量明顯成長，使得近兩週公司整體帶看量成長40%，成交量也有30%的成長。
陳史翎表示，這項政策可能對市場造成的影響包括：對賣方而言，如果房屋持有時間較久，在先前取得的價格較低，之後轉手所須負擔的個所稅稅負必定較大，在政策尚未執行前，賣方基於節稅考量，多較願意將房屋出售；另一方面，未來政策執行時，將課徵高達20%交易個所稅，賣方勢必會轉嫁給消費者，長期來看，受賣方轉嫁稅負影響，二手房的價格必定會上漲。
根據上海指數辦公室、上海房地產交易中心及上海台慶房產的統計，4月上海一手及二手房房價指數均呈現微幅上漲走勢，一手房指數來到1,325點，二手房指數也來到1,657，都是1年來新高；在成交量方面，從今年3月起，成交量明顯回升，4月新房成交件數較3月成長4.9%，4月成交量為16,713套，較3月增加787套。
陳史翎表示，5月分將進入房地產傳統旺季，依目前市況評估，5月第一週，市場並不熱絡，但進入第二及第三週，可能受到部分股市資金回流房市影響，開始出現大量，買方追價意願也較高，受到高額個所稅考慮實施，預估5月份成交量有可能再創今年新高。
陳史翎建議，對於買方來說，政策實施前，正是進場的最佳時機，一方面市場上有較多房型可供挑選；另一方面，賣方價格較為軟化，成交機會大增，民眾可針對自身財力及居住需求，依捷運軌道交通線分佈來考慮，一旦政策確定，賣方開始將稅負轉嫁給買方，使房價墊高時，反而對買方不利。 |
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