| 房市／房仲：2007市場仍屬中性偏多 三通為重要指標 |  |
更新日期:2006/11/02 18:49 記者:記者曹逸雯／台北報導
國內房地產市場經過近3年的復甦後，第4季進入年底傳統旺季，房仲業者認為，買氣仍不看淡，展望2007房市仍屬中性偏多格局，成屋市場是「穩中帶堅，區段、產品差異」，預售市場「區域表現」的差異性將更明顯，明年兩岸三通議題若能形成共識，將可為房市供給的去化注入更強的動力。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，今年1-8月全台買賣移轉件數較去年同期小幅成長4.25%，預估今年第4季在房地產旺季的推波助瀾下，全年件數會超過45萬件，超過前年及去年的41萬件及43萬件，因此，就成交量來看，今年成交量勢必創下近8年新高，預計明年全台也在交通需求及利率仍處低檔的環境下，交易量將持續成長5%。
展望2007年房市，葉凌棋指出，影響未來房市的主因包括全球經濟、房貸利率以及政治穩定度。根據永慶房仲集團調查，7成的永慶房仲網會員對於未來房貸利率看升，預料未來銀行新承作購屋貸款利率會上升到3%，對首購族群購屋影響較為明顯。
另一方面，美國經濟變化影響世界經濟，很多經濟指標，尤其是房地產等經濟領域的指標，都顯示美國的經濟發展正在減緩。根據國際貨幣基金組織，由於全球能源價格高升及美國經濟發展減緩，預計美國明年的國內生產總值會增長2.9%，而全球生產總值的增長率為4.9%。但是如果通貨膨脹率上升，美聯儲採取緊縮銀根的措施，那麼上述增長率就會更低；而且由於各國經濟體系越來越趨於相互融合，全球經濟就可能受影響，成為影響明年台灣房市發展的關鍵因素之一。
另外，國內政治因素對台灣房市的影響雖已逐年減少，但未來若大型政治抗爭動作頻頻，政治穩定度低，整體購屋氣氛仍將趨於保守。
葉凌棋表示，2007年台灣房地產仍屬中性偏多的市場格局，成屋市場是「穩中帶堅，區段、產品差異」，預售市場「區域表現」的差異性將更明顯，而「國內政治和平指標」以及「美國經濟好壞」也將成為牽動台灣股市及房市好壞的主要關鍵；明年兩岸三通議題若能形成共識，減少政治層面上的紛擾，以及房貸利率急升的可能性降低，將為房市供給的去化注入更強的動力。 |
|
