| 進可攻、退可守？！20~40坪住宅 重登市場主流 |  |
更新日期:2007/04/12 09:18 記者:記者曹逸雯／台北報導
被視為房市未來發展重要指標的329檔期已熱鬧登場，雖有房市泡沫化的疑慮，仍處溫和成長態勢，在銀行核貸意願以及未來轉手性的考量下，20坪至40坪、兩房及兩房以上的住宅產品仍居市場主流地位，且近1年來也有1成5的房價漲幅，具有「進可攻、退可守」的優勢。
根據經建會統計95年第4季住宅狀況顯示，台北市房市投資比重高達31.4%，投資房地產儼然成為全民運動，對購屋者來說，當然希望在自住的同時，也能兼具投資保值效益。永慶房仲集團總經理廖本勝表示，對中產階級來說，購屋投資的必勝關鍵就在選對市場主力產品。
根據永慶房屋92年至95年統計資料顯示，台北市各坪數別房屋成交比重，以20~40坪房屋成交所佔比重最高，高達5成以上；其次是40~60坪住宅產品，占2成；再其次是20坪以下住宅，比重占1成左右，不過，隨著近2年來小宅化的趨勢，交易量呈逐年上升，成交比重由92年的4.9%、93年的7.3%、94年的11.2%，逐年提升至95年的16.1%，為各坪數區間中成長幅度最快的住宅產品。
廖本勝分析，20坪以下小宅產品成交比重逐年升高，也同樣反映在房價漲幅上，小宅的熱賣，相當大的原因是房價上漲速度過快，對一般普通家庭來說，財富增加的速度遠遠追不上房價上漲的速度，只好選擇能力負擔得起的小宅產品暫時棲身，再加上近年來少子化趨勢以及小宅產品低總價特性，進而吸引許多投資客進場拉抬。
不過，今年在央行升息效應下，許多首購族購屋負擔加重，開始觀望之際，這些供給量過大及房價過高區域的小宅產品賣壓紛紛湧現。建商自然也看出這個趨勢，根據信義房屋不動產研究室統計，今年大台北地區329檔期的新推個案中，20坪以上的產品約佔新推案的77%，套房新推案僅佔22.6%，其中還有14.1%是屬於套房及兩房以上產品混合式的推案，規劃為純小套房產品的推案僅佔8.5%。
廖本勝表示，20~40坪多介於3至4房左右，對一般小家庭來說已經相當實用，相較於其他坪數的住宅產品，日後轉手承接的意願也較高，產品週轉率優於其他坪數產品，除兼具一般家庭實用性外，更適合作為房地產投資標的。
根據永慶房屋統計，20~40坪產品去年有16.3%的漲幅，在成交量方面，20~40坪及40~60坪的住宅產品，已穩居住宅市場中主流及次主流產品，廖本勝表示，對中產階級而言，市場後續承接意願及產品需求較強、銀行核貸意願及成數較高、產品週轉率較佳，是較適合中產階段作為資產保值、自住兼投資的產品。 |
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