| 復興南路巷內小面積國有地21組人馬搶標 |  |
更新日期:2007/05/31 22:24 記者:記者曹逸雯／台北報導
台北市精華地段的小面積國有土地再度以高價標脫。財政部國產局北區辦事處31日公開標售一批國有非公用不動產暨代管無人承認繼承遺產，12筆標案中標脫了6筆，其中1筆位於台北市大安區復興南路一段219巷，面積僅57.78坪的住四土地以底價1.7倍的價格標脫，另一筆萬華區的近100坪商四土地也以底價1.4倍的價格標脫，雖然不能與日前動輒每坪350萬元相比，但以小面積土地來說，脫標單價已屬相對高價。
永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，其實今天開標的12筆土地中，區位最好的是一筆位於中正區羅斯福路三段的商三（特）土地，但由於基地上有台北市政府文化局列管的國有老舊建築物，對於未來土地的開發影響很大，也影響建商的投標意願，因而流標。
位於大安區復興南路一段219巷的住三土地，雖然面積僅57.78坪，卻吸引了21組人馬參與競標，標脫單價高達每坪230萬元，另一筆位於萬華區漢口街與漢中街交叉口的土地，則因緊臨捷運西門站，又是高容積率的商四土地，也吸引了3組人馬參與，標脫單價每坪214萬元，在近年萬華區土地標售案中，僅次於去年7月土地銀行標脫位於內江街一筆單價每坪256.9萬元，面積79.26坪的商四土地。
王財旺指出，在北市精華區土地一地難求的情況下，目前建商對於面積在100坪左右的土地也是趨之若鶩，尤其是位於中正區及大安區的土地標脫價格更是屢創新高，容積單價普遍都在每坪70萬元以上，去年10月19日國產局標脫一筆位於和平東路三段1巷，面積81.98坪的住三土地即創下容積單價首度破百的紀錄，容積單價高達每坪104.8萬元，一直到今年4月26日國美建設以每坪112萬元的容積單價標下龍江路410坪國有土地才打破這個紀錄。
王財旺表示，位於復興南路一段219巷的這塊土地，以得標單價每坪230萬元及容積率300%來估算，預估未來推案單價在每坪80~85萬元左右，目前附近的知名推案「昇揚敦凰」及「1邸」的開價已達每坪115萬元，未來這筆土地如果能與鄰地共同開發，應能推升建案的單價。
至於漢口街與漢中街交叉口的這塊土地，以得標單價每坪214萬元及容積率800%來估算，預估未來推案單價在每坪35萬元左右建商即能有不錯的獲利，加上基地緊臨西門町，商業機能強，附近又少有新建案推出，未來得標建商不論以住宅套房或是商場方式推案，獲利都將十分可觀。 |
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