| 前3季需求成長高過新供給 市場脫離政治面影響 |  |
更新日期:2006/11/08 10:50 記者:記者曹逸雯／台北報導
根據統計，今年前3季房屋買賣移轉件數年增率4.1%，而建築執照申請戶數則是衰退3.7%，整體需求成長高於供給成長，且政治事件對市場的影響愈來愈不明顯，業者認為房市景氣仍將溫和擴張，即使外部存在政治的不確定因素，今年房價要拉回的可能性不高。
根據內政部最新統計，今年前3季台灣地區房屋買賣移轉件數達33萬5387件，較去年同期成長4.1%；在新供給方面，全台灣前3季住宅建築執照的申請戶數則是8萬8852戶，則較去年同期衰退3.7%，顯示房屋整體市場供給並沒有進一步放大。
信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，從2003年SARS過後，國內房市已經持續走多頭近3年，這段期間推出的預售屋都將在今年陸續完工，加上今年度新推出的預售案量仍然十分可觀，9月起雖有政治干擾，使得一般預料今年房屋市場需求會漸趨疲軟，房價也將拉回，但根據數據顯示，房屋新供給並未進一步放大，市場需求面則呈現不減反增之勢。
鄉林集團董事長賴正鎰也認為，從近年來在重大政治事件發生前後，房屋買賣移轉件數的消長情形可以發現，現在的房市受到經濟、社會基本因素的影響，遠比政治事件來得大，在農曆7月或過年後的傳統淡季，即使沒有政治利空，交易件數還是會減少；相反的，即使逢政治利空，只要基本面好，市場還是交投熱絡。
張欣民指出，由於今年來房屋需求成長幅度仍然高過供給成長，整體市況還是持續穩定成長，尤其在個別地區仍有供給沒有踩煞車的情形，以台北縣為例，去年全年台北縣的住宅建照申請戶數為2萬8682戶，但今年前3季的台北縣的住宅建照申請戶數就已高達2萬8365戶，幾乎是去年全年的供給量，因此對某些特定地區供給量特大的地方，明年恐怕還是會有賣壓出現，不僅建商推案要留意，消費者購屋也要有危機意識。 |
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