| 小宅化盛行套房倍數增長 300萬以下產品最好賣 |  |
新日期:2006/10/31 10:01 記者:記者曹逸雯／台北報導
根據最新發布的國泰房地產指數顯示，第3季套房產品的銷售金額倍增，這項結果同樣也反映在成屋市場，根據房仲業者的調查統計，總價在300萬元以下的房屋在市場上最好賣，今年以來的成交件數與委託件數比高達86.7%，也就是說，每10件房屋委託就會有近8.7件成交。
房屋市場買氣持續熱絡，哪個價位的房屋在市場上最搶手呢？根據信義房屋近6年成屋成交資料顯示，300萬元以下的房子委託成交比（成交件數除以委託件數）一直都是最高，平均每10件就有近8.7件成交；其次是300-500萬元，委託成交比為53.7%，500-700萬元則排名第三，為40.4%。
信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，一般而言，越是低總價的房子，民眾的購買能力就越高，買得起的人也越多，在房屋市場上的成交機會也就越高，所以才會形成委託成交比與房屋總價成反比的現象，因此，300萬元以下的委託成交比屢創新高的情形，也就不足為奇。
不過，300萬元以下產品委託成交比一舉躍上8成以上，也與社會家庭結構急劇轉變與市場上小宅化之趨勢有關。近年來台灣社會單身、單親、頂客、少子趨勢非常明顯，使得小面積、低總價的房子超級熱賣，不只反映在預售市場上套房產品的銷售一路長紅，中古屋市場也是一房難求。根據信義房屋統計，大台北地區300萬元以下房屋委託成交比會達100%，就是最好的證明，也顯示低總價物件的供不應求。
當然，低總價房屋熱賣程度也是南北有別的，張欣民表示，大台北以南房屋單價低，即使是單身或是單親，要他們屈就小坪數低總價產品的必要性較低，所以桃園以南主要都會區300萬元以下房屋委託成交比都明顯低於大台北地區。
由於社會這種小宅化的趨勢，建商更是大量推出套房產品，根據國泰房地產指數的調查結果顯示，第3季套房產品的總銷售金額達451億元，不但較上一季的102億元大幅擴大，也較去年同期的222億元呈現倍數成長，政大地政系教授張金鶚就擔心，由於套房並非正常產品，這種投資客激增的現象對市場發展並不是正面的訊息，將使市場的不確定性增加。 |
|
