| 上市櫃建商購地318億 較去年倍增 |  |
興富發 宏盛 大手筆推案毛利恐降低
【郭及天╱台北報導】
2008年效應使各界對台灣房市看好，房價短線回跌不易，即使土地價格高漲，建商追價購地積極程度更勝往年。根據《蘋果》統計，去年上市、櫃建商公告購買營建推案用地總金額159.7億元，今年迄今為318.1億元，已較去年成長1倍，其中以興富發建設（2542）手筆最大，今年已花57.3億元購地，而該公司去年並未購買大型建地。
房市看好
今年迄今公告購買土地的18家上市、櫃建商中，14家購地金額超過去年，多家公司今年購地金額遠超過資本額，華固建設（2548）今年迄今購地金額更是資本額的2.3倍。多數建商隨著近3年房屋銷售快速、售價上漲而回收資金，並再度加碼買地，使原本逐步降低的負債比，較去年同期提高5~10個百分點。
負債比增5~10百分點
據公開資訊觀測站資料進行統計，今年以來上市、櫃建商無論參與公有土地標售、向私人、關係人買斷及合建，取總價逾3億元營建用土地總金額，已達去年的2倍。
成本高壓縮推案毛利
法人認為，雖然建商購地更積極，在房價上漲幅度仍低於土地漲價的幅度下，推案毛利恐受壓縮，毛利逾4成的個案會更少。
近年獲利表現亮眼的華固、長虹（5534）、宏普（2536），購地動作持續積極，觸角多鎖定土地價格及房價相對較低的內湖。上述3建商看好空置率漸降低的廠辦市場，自去年起，陸續取得內湖科學園區廠辦用地。
去年都沒有買地的興富發，今年分別在台北及台中大手筆購入及標得5筆大型土地，過去在台北市鎖定南京東路沿線及大直購地，今年則把購地版圖擴充至淡海新市鎮，台中市則鎖定中港路沿線。
加計日前向由鉅建設購買全國飯店對面土地，及向台中市政府標得2筆7期土地在內，目前在中港路沿線握有4筆土地，可供推案規模約100億元。
興富發開發部副總廖昭雄表示，未來2年，每年推百億元案量的土地多已備足，其中淡海新取得面積最大的萬坪土地，雖可建樓地板面積約4萬坪，但基於產品區隔考量，將犠牲6成容積，規劃推出總價約900萬元的透天別墅；上周在大直宜華飯店旁取得了2000坪土地，將推出總銷50億元個案，規劃50~60坪住宅。
太子台北推案增至5成
最近同樣在台北及台中加碼購地的還有太子建設（2511），日前在台中7期老虎城購物中心對面，花7.1億元取得1300坪土地89%持分，將推單價每坪30萬元住宅，太子在台中美國學校、上安國小及黎明路旁，還有3筆庫存土地，可推總銷10餘億元個案。
太子總經理陳仁欽表示，過去太子在台北、台中、台南、高雄等地各維持1/4的推案比重，但因為目前台北房市買氣較佳，未來會逐步提高台北推案比重至5成。
宏盛受惠帝寶負債降
過去靠250億元「帝寶」維繫營收的宏盛建設（2534），隨「帝寶」去年12月起完工交屋，到今年9月為止，已入帳112億元，停滯多年的購地動作也轉趨積極。
宏盛在林口向台北縣政府標得7250坪土地，及向坤福營造以每坪410萬元高價購入六福皇宮對面近千坪土地，今年已出手逾40億元買地。但因「帝寶」挹注營收，是少數積極購地、且負債比持續降低的建商。 |
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