| 5月房市成交量 北縣較上月成長6％ |  |
更新日期:2007/06/02 10:05 記者:【蔡惠芳／台北報導】
五月份全台灣中古屋成交狀況統計報告出爐，結果發現全台灣房價雖持續上漲，但漲幅已有趨緩跡象；表現最特別的是台北縣，在北縣高唱「升格題材」下，社會大眾對未來行政資源提升的產生預期心理，相對也激勵台北縣房屋市場交易活絡，根據永慶房仲集團最新資料顯示，五月份大台北地區住宅平均每坪達三○．六萬元，維持上月水準，成交件數較上月微增四％，大台北市場「價平、量微增」，呈現「高檔築底」格局。
信義房屋昨天統計五月份成交統計則指出，全台五月份中古屋房價雖續揚，但漲幅有趨緩的現象，至於成交件數則呈現持平的狀況。近來台北市土地標售行情創下天價，對中古屋市場房價的激勵，並不如去年三月的信義聯勤效應。整體而言，房價所得比正逐年升高，因此房價漲幅慢慢溫和，也屬合理。
在台北都會區方面，台北縣最近表現要比台北市要相對亮麗。
永慶房屋公司總經理葉凌棋表示，五月份台北市住宅每坪平均成交行情約三六．二萬元，較上月持平；台北縣平均成交單價也維持上月水準、達每坪二二萬元。然而，從成交件數來看，大台北地區五月份較四月份小幅成長四％，其中台北縣表現比北市亮眼，北縣成交量較上月成長六％，台北市反而較上月微幅下滑二％。
葉凌棋分析，台北市由於房價仍在高水位盤旋，買方與賣方在價格上持續拉鋸，導致成交量小幅下滑，但平均議價率開始有明顯增加的現象，代表買賣方對「價格」的認知差距仍大。
反觀台北縣，葉凌棋指出，台北縣在將來升格效應下，五月份房市明顯活絡，其中受益最直接的是板橋、新莊、新店與中和，在買氣提升帶動下，成交量較上月成長六％。
展望未來房市，信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，目前雖有利率緩升、銀行調降房貸成數等緊縮現象，但變動幅度不大；所造成的影響侷限在部分使用高成數房貸的首購族、或投資型客戶。目前市場仍有資金充裕、低利率、多項建設持續推動的利多，基本面仍穩固；加上近期政府計畫放寬土增稅優惠條件的限制，股市回到八千點，都有助房市價量表現。 |
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