| 台大BOUTIQUE 近捷運台電大樓站 |  |
坪開價60萬 自備99萬即可進住
【楊茲珺╱台北報導】大安區文教味十足，尤其以台大、師大一帶文風最盛。預售案「台大BOUTIQUE」臨羅斯福路三段，位置就在公館商圈與師大商圈的交界，每坪開價60萬元，坪數從9~27坪皆有，總價546萬元起，訴求自備99萬元即可進住優質地段，吸引不少年輕首購族群購買。
適首購族
「台大BOUTIQUE」位於羅斯福路大馬路上，離捷運台電大樓站僅70公尺，步行約2分鐘可達，羅斯福路上也有多線公車，交通四通八達。本案在公館商圈與師大商圈的交界，各式商店齊備，生活機能豐富多元，除此之外，大學內綠地多，是免費的休閒場地，周邊更有不少書店、咖啡店，營造濃厚的藝文氣息，優質地段是本案最大的賣點。
總價546~1890萬
專案經理石麗芳表示，本案每坪開價60萬元，因為規劃為挑高3.6米的小坪數產品，坪數共有9、12、17、27坪4種規劃，也可以合併購買，從套房到2房格局都有，總價從546~1890萬元。其中，低總價產品對年輕首購族吸引力大，有不少台大、師大畢業生因為喜歡母校周邊環境而來購買。
本案基地面積約75坪，為地上13樓、地下3樓的電梯大樓。全棟共48戶，1樓有2戶店面，其餘樓層單層4戶。公設部分，地下1樓規劃會議室、乒乓球室，未來管理費每月每坪約100元。自備款須準備總價的20%，其餘8成可銀貸。
基本資料
戶數：48戶(不含2戶店面)
坪數：9~27坪
公設比：33%
類型：大樓
每坪：約60萬元
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：機械車位190萬元
方位：坐東北朝西南
洽詢電話： (02)2365-7768
資料來源：元富運廣告單價
「台大BOUTIQUE」樓高挑高3.6米，27坪空間機能完整，客廳方正。
主臥臨大馬路，並有大面開窗，採光良好。
開放式餐廳鄰近廚房，位於走道中央節省空間，作業動線流暢。
閻瑞春
永慶房屋羅斯福直營店店長
專家意見
易產生落塵噪音
該案開價符合區域行情，但提醒自住型客層，由於位於車流量大的羅斯福路旁，容易產生落塵與噪音，且戶數稍多，未來管理比較困難。
近2年台大周邊陸續推出不少小坪數產品，另外還有捷運共構的小套房相競爭，未來脫手可能賣壓較重。
本案臨羅斯福路三段，一旁為電梯大樓，另一旁是老舊公寓。
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12坪高樓戶可看
9坪產品有價格優勢，總價546萬元，自備99萬元即可下訂，不過扣除掉公設，室內實際坪數僅剩5~6坪，對自住客來說較難運用。自住可考慮12坪或27坪產品，都是位於建築的邊間，12坪高樓層可看101大樓，27坪4樓以上則可看新店溪。 |
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