| BR4效應 復興南路店面 錢潮西移 |  |
投資客搶買 開價6900萬屋主惜售
【郭及天╱台北報導】
商圈移轉直接影響店面租金行情，大台北不少核心商圈正在位移，新興商圈成形，租金暴漲；相反的，有些指標連鎖業撤掉營業據點，讓整個商圈走向沒落，租金行情只剩3折。最受矚目的是，忠孝復興商圈的太平洋SOGO復興店（BR4）即將開幕，復興南路「錢潮東盛西衰」的現象正在改變，西側店面行情大好。
商圈移轉
微風廣場開幕以來，捷運高架分隔的復興南路一段，兩側一直有「陰陽面」的現象。亞大商舖總經理黃恩新說，東側店面租金，已到達頂點了，隨著太平洋SOGO復興店即將開幕，許多大型餐飲業者跟進，「原本較陰暗的西側面，突然亮了起來」。
以BR4為中心，越過忠孝東路只需45秒，而往微風廣場一側卻要越過2個路口，現在不少以前租金只要3~5萬元的店面，都能租到10幾萬元。
轉手價月租金300倍
而西側1間角店店面，在近1年來，成交價從2900萬元、4300萬元、5300萬元，投資客一路轉手，有人出價6900萬元，屋主還不願賣，可見看好西側店面補漲的投資客不少。黃恩新說，像這種地段好、有期待性的店面，轉手價格多能達到月租金的300倍。
永慶房屋忠孝店經理郭良佐表示，近3年復興南路一段東側店面價格約漲3成，西側約漲15~20%，不過東西2側仍有先天條件上的限制，東邊靠微風廣場一側多為精品服飾店，而西側多為老舊透天主要適合營業面積較大的餐飲業，未來有租金承受力較高的高級精品業進駐，才有利提高西側的行情。
天母東、西路商圈的移轉也很明顯，雖然新光三越天母店開幕時，讓天母東路的店面曾倍受期待，但是現在擁有誠品、華納威秀的忠誠路，反而取代了天母東、西路。
由於天母新光三越沒有美食街，也無法克服停車問題，營業規模不夠大，中山北路停車場停車更是常需排隊，人潮反而往停車便利的運動公園及大葉高島屋一側移動；逐漸沒落的天母西路一帶，不少知名品牌及通路撤點，有的店面租金甚至跌了2成。
黃恩新表示，位在天母西路的頂好超市，2樓月租金約140萬元，如果頂好一旦撤點，勢必造成天母西路租金行情再度下滑。
品牌撤點會影響行情
具有較高租金承受力、和聚客效果的知名品牌撤點，也容易造成商圈沒落，大幅影響租金行情。例如位於萬華區萬大路、東園路口的麥當勞，原本屋主以1.8億元整棟買下，月收租金90萬元，1樓麥當勞租金為50萬元，而周邊的租金行情約10~15萬元，但麥當勞撤點後，卻連15萬元都租不出去，也連帶降低了商圈的店面行情。 |
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