| 中正DC 鄰玉山官邸近捷運站 |  |
位中正明星學區 公設比35%稍高
【蘇偉華╱台北報導】位在台北市南昌路上的「中正DC」，座落位置緊鄰博愛特區及玉山官邸，附近警察巡邏頻率高且有憲兵駐點，治安條件支撐居家安全；該案距離捷運中正紀念堂站步行約5分鐘，且可設籍於中正國中，交通及學區的優勢吸引有通勤及學區需求的購屋人，總價583萬元起。
機能完善
本案每坪開價52~53萬元，產品規劃10~26坪，總價583~1800萬元，滿足首購及換屋客層。
總價583萬元起
專案經理簡永裕表示，該案距離中正紀念堂步行約8~10分鐘，近中正區戶政事務所及稅捐分處方便辦理行政事務，羅斯福路上有捷運中和線及新店線，交通往返順暢，南門市場及南昌路二段夜市提供飲食採買，學區可設籍於中正國中及螢橋國小，住家生活機能完整。
該案結構採高拉力韌性鋼筋，符合載重、抗壓及耐震功能，並增加外牆及樓板厚度約15公分有效降低樓層噪音，玻璃帷幕的建物外觀搭配金屬及外牆磚，整體呈簡約現代風，而且玻璃具穿透特性還可提供室內採光。
該案屬商2用地，地上15樓、地下4樓，1~2樓為店面，3樓以上為純住家，小坪數規劃有套房及2房產品，全案共67戶屬精緻型規劃。
1樓大廳挑高4.2米，休閒設施有簡易交誼廳及運動區面積約36坪，公設比約34.88%，每月每坪管理費約150元，地下1~4樓共48個機械停車位，每個售價165~195萬元，預計今年底動工，約2009年底可完工。
基本資料
單價：每坪52~53萬元
方位：坐西南朝東北
坪數：10~26坪
樓層：地上15樓、地下4樓
戶數：67戶
類型：大樓
公設比：約34.88%
停車位售價：機械車位165~195萬元
洽詢電話：(02)2397-3000
資料來源：海悅廣告
室內地坪鋪設拋光石英磚，具容易清理的優點；客廳面積約2坪大，符合套房住戶需求。
C戶5樓以上的臥室窗外可見愛國西路的綠意美景。
臥室旁的置衣間亦可規劃為書房，使用坪效高。
黃貴文
永慶房屋古亭直營店店長
專家意見
租金報酬率不到4%
「中正DC」每坪52~53萬元，與鄰近新案「建中世家」及「德林行館」每坪43~45萬元相比，「中正DC」雖地段較佳但遠高區域行情。以中正區10~15坪有電梯及管理的新套房為例，每月租金約1.4~1.5萬元，每年租金約16.8~18萬元，該案10坪產品總價約583萬元，投資報酬率不到4%，就專投資客要求的5~10%報酬率來看，該案出租報酬過低。
「中正DC」(紅框處)基地位在南昌路上，面積約109坪，規劃單純。
蘋果推薦
10樓B戶採光佳
該案套房及2房屬稀有性產品，加上小環境生活機能充足，總價583萬元起，剛好符合首購族需求；推薦10樓B戶，高樓層有景觀，採光面大，約26坪，總價1493萬元。另3樓F戶因緊臨車道，未來恐有車輛進出噪音，該戶坪數約12坪總價約660萬元，但議價空間高。 |
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