| 世界敦南 近遠企商圈 |  |
【楊茲珺╱台北報導】
11~20坪小套房 總價650萬起
台北市敦化南路一向為公司總部、金融機構及豪宅群聚的區塊，位於四維路170巷的「世界敦南」，以鄰近敦化南路為最大訴求，推出11~20坪套房產品，每坪開價68~72萬元，最小坪數產品落在650~700萬元，強調總價不到千萬元，可入主大安區精華地段。
地段優越
本案門牌雖然是四維路170巷，但其實是可容雙向通車的15米道路，與信義路、和平東路2條東西大道平行，基地位置介於敦化南路與復興南路的中間，處於北市4條精華大道中心點，步行5分鐘可至科技大樓捷運站，敦化南路上也有多線公車。由於周邊辦公大樓多上班族、還有成功國宅密集的住宅人口，因此周邊商家林立，充分滿足生活機能。
高樓層擁視野
專案經理劉可強表示，敦化南路為台北金融機構最密集的地段之一，聚集不少金融、貿易業的國際經理人，住宅需求不少，因此規劃為挑高3.6米的套房產品，坪數分為10~12坪、18~20坪2種，也有合併戶。每坪開價68~72萬元，造成價差的主因是景觀，由於本案周邊多為公寓，所以高樓層可看遠企大樓、或建安國小、成功國宅的中庭花園，沒有景觀的產品定價最低。
基地面積不大，僅332坪，本案為地上8樓、地下3樓的電梯大樓，共111戶，1樓將保留6戶店面，其餘樓層每層有16戶，共用2部電梯。公設包括休憩吧臺、水瀑涼亭、健身房等，自備款20%。
基本資料
單價：每坪68~72萬元
樓層：地上8樓、地下3樓
坪數：10~12坪、18~20坪
方位：南北向
戶數：111戶
類型：大樓
公設比：35%
停車位售價：
平面車位310~330萬元
機械車位170~200萬元
洽詢電話：(02)2707-5888
資料來源：光合廣告
專家意見
基地位巷內腹地小
「世界敦南」開價每坪68萬元以上，位於四維路巷子內，腹地很小，後方緊臨成功國宅，需注意後棟可能沒視野。成功國宅每坪約35萬元上下，依此推估，新成屋成交價落在60萬元較為合理，適合新婚、首購或投資客，具保值性。
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A2~A10戶高樓層視野佳
推薦A2~A10戶高樓層，視野可穿透對街公寓，目視建安國小操場，B6~B8戶高樓層則可看遠企大樓，未來租金較高；B2、B3、B5戶無景觀，定價較低，但未來租金可能也不會太高；B1戶與成功國宅棟距近，有壓迫感，較不推薦。
http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_HouseAccountContent&Article_ID=2891715&NewsDate=20060916 |
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