| 高鐵通車在即！周邊房市餘屋量體龐大 通車後見商機 |  |
更新日期:2006/11/22 12:36 記者:本報訊
拜六家高鐵以及縣治區、璞玉計畫等開發案都毗鄰而立的影響，竹北市建築業所帶動的房地產交易市場炙手可熱。目前縣治區一期土地每坪市價在20萬元上下，二期開發後雖然小跌至每坪16萬元上下，但二期，正快速邁向與一期同等的繁榮與富庶。
業者表示，目前縣治一期、二期、六家高鐵的房地產，大都以透天豪宅為主要產品，售價則從每戶8百萬元至2千萬元不等，其中購屋族群大約有4～5成是來自竹科，六家高鐵已經逐漸成為「科技新貴」的重要聚集場所。土地價格狂飆，也帶動了旁邊縣治二期的房市。據了解，縣治二期2004年的土地價格，每坪頂多13～4萬元；2005年預計通車消息傳出時，每坪地價已飆破30萬元，漲了一倍多。
在電梯大樓部分，縣治二期在2004年開始大規模推出預售，電梯大樓當時預售單價多在12、3萬元，但到了去年通車前，已拉高到16、7萬元一坪，一坪就有4萬元左右差價。
不過，也有地產人士認為，縣治二期餘屋仍不少，再加上目前六家站附近，也有數十件預售與成屋個案正在推案銷售中，市場供過於求；而長久以來仰賴竹科買氣與高鐵通車效應的竹北與新竹房市，在竹科產業外移、房產供過於求等效應影響下，即使十月真的通車，是否有足夠買氣來迅速消化本地的餘屋量體，也不無疑問。
且高速鐵路各站區屬於跨縣市交通動線，雖有「台灣西岸北高一日生活圈即將成形」的樂觀期待，但高鐵車站出入口周邊所影響的房市發展範圍較廣、甚至擴及整個行政區，因此，後續各大站區房市與相關商機的發展，還是要等到高鐵順利通車後才能漸漸反映出來。 |
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