| 專家意見 交通建設 商圈移轉首要關鍵 |  |
【郭及天╱台北報導】
商圈移轉造成店面租金波動，決定了通路布局成效，也決定店面投資客的獲利。協助連鎖品牌展店的亞太商舖總經理黃恩新表示，觀察商圈移轉，應從「交通建設」、「人潮動線」及「業種互補性」3個角度來觀察。
黃恩新表示，新的交通建設是新商圈誕生或取代舊有商圈的關鍵因素，例如捷運士林站，取代了原本熱鬧的福林橋下舊商圈，頂溪站也漸磁吸中正橋下原本以永和豆漿為核心的舊有商圈，忠孝復興站旁的BR4開幕、加上目前有高記等5家大型餐廳正在裝修，勢必讓有陰陽面的復興南北路商圈「東盛西衰」的現象，重新洗牌。
此外，「人是如何走的動線習性」也影響店面的人潮流量，往往1個捷運站有4個出口，但卻只有1個出口人潮很旺，例如新埔站1號出口，因鄰近後側傳統市場，加上各出口人潮不會互相流動，就是4個出口中，人潮流量最大的區段。而商店業種的互補性，也會讓店面效益相加，讓商圈內整體店面價值提升。 |
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