| 天母國堡 中山北路巷內豪宅 |  |
4房3600萬起 使用日本制震壁
【蘇偉華╱台北報導】位在台北市士林區中山北路巷內的「天母國堡」，建商引進日本OILES制震壁，強化水平抗震力，主攻頂級購屋族；每坪開價66~83萬元，4房產品總價3600~7000萬元，與鄰近「天母富邦」豪宅案每坪開價至少80萬元相比，算是符合區域行情。
機能完善
由全陽建設所投資興建的「天母國堡」，坐落於中山北路七段63巷內，屬靜巷住宅，鄰近天母廣場、頂好及松青超市，距離捷運明德站車程約5分鐘，住家條件良好。
專案經理賴建行表示，該案立地條件佳且開價符合區域行情，和預計包裝豪宅大案的「天母富邦」開價每坪至少80萬元起相比，該案具價格優勢，因此有不少企業主及自營商搶購，兼具保值與投資效益。
該案基地面積約400坪，總銷金額約12億元，屬住3用地，方位坐南朝北，前臨巷弄寬約8米可雙向通行；規劃地上12樓、地下3樓，分成A、B棟，1樓零店面，均規劃休閒設施，2樓以上純住家，僅30戶。
1樓零店面
1樓大廳挑高4.5米，室外庭院造景有楓樹、櫻花、石板地坪及人造流泉等，室內則有交誼廳、健身房、撞球間、宴會廳及視聽室，公設比約27%，預計每月每坪管理費約200元，將委由中菱物業管理。
地下1~3樓有平面及機械停車位共83個，平面車位每個260~350萬元，機械車位每組280~300萬元，為新成屋案，住戶已陸續交屋。
15坪臥室有衛浴及置衣間，使用空間寬敞。
餐廳連結廚房客廳，動線規劃良好。
衛浴設計兼具使用便利性及生活美學。
「天母國堡」（紅框處）附近多老舊房屋，樓高約4~5樓。
基本資料
單價：每坪66~83萬元
坪數：55~85坪
戶數：30戶
類型：大樓
公設比：約27%
樓層：地上12樓、地下3樓
停車位售價：
平面車位260~350萬元
機械車位每組280~300萬元
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)2873-8787
資料來源：全陽建設
林學良
住商不動產
天母西路加盟店副店長
專家意見
東北側高樓層視野受阻
「天母國堡」不論在建材、配備挑選，到整體外觀都具中上水準，其中55坪的規劃，與天母鄰近新案動輒百坪的產品相比，顯得格外稀有，符合換屋族需求，因此去化速度較快。
不過，因該案東北側即是預售新案「天母富邦」基地，未來如果規劃為高樓層住家，可能就會擋住「天母國堡」部分戶別景觀。
蘋果推薦
12樓A1戶4面採光
「天母國堡」周圍房屋老舊，屋齡多為20年上下，附近房屋外觀略嫌老舊，但多為4~5樓高的建物，因此該案高樓層戶別視野寬廣，前後2棟景觀迥異，前棟高樓有大屯山的綠意美景，後棟可遠眺關渡平原。
推薦12樓A1戶，坪數約82坪，有4面採光並規劃1間傭人房，總價約6500萬元，另外因2樓A2戶近車道，恐有車輛進出噪音。 |
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