不動產實務 - 買方產權移轉篇
|
| • 發表新主題 • 回覆主題 • 房地產實務分享 |
上一篇主題 :: 下一篇主題 |
asset
Site Admin
|
|
文章: 30
發表於: 2006-10-05 16:01
|
|
|
|
| 回頂端 |
|
 |
|
asset
Site Admin
|
|
文章: 30
發表於: 2006-10-05 16:02
|
|
| 買賣房屋過程中，買方應負擔的稅，費有哪些? |  |
1. 契稅。
2. 印花稅。
3. 買賣地政規費。
4. 已公告未到期之工程受益費。
5. 買賣代書費。
6. 設定地政規費.書狀費。
7. 抵押權設定代書費。
8. 銀行貸款查詢.作業費。
9. 房屋火災.地震保險費。
10. 仲介服務費。 |
|
| 回頂端 |
|
|
|
asset
Site Admin
|
|
文章: 30
發表於: 2006-10-05 16:04
|
|
| 辦理產權移轉登記時，買方應納之稅、費要如何計算? | |
1. 契稅：依房屋核定契價之6%計算稅額。
2 印花稅：依公定契約書所載買賣價款之千分之一。
3. 買賣登記規費：建物核定契價之千分之一及土地申報地價總額之千分之一合計繳納。
4. 書狀費：每張80元。
5. 登記簿謄本費：每張20元。
6. 買賣過戶代書費：每件10000元(依土地一筆.建物一件，增加比棟時.每一筆加收費用500元)。
7. 抵押權設定登記規費：依設定金額(通常為借款金額x１．２倍)之千分之一計算繳納。
8. 住宅火險及地震險費用：依投保金額由產險公司估算。 |
|
| 回頂端 |
|
|
|
asset
Site Admin
|
|
文章: 30
發表於: 2006-10-05 16:05
|
|
| 簽約時買方要準備的東西有哪些? | |
1. 訂金收據(斡旋要約書收據)。
2. 身分證本。
3. 印章。
4. 身分證明文件3份。(戶口名簿影本或戶籍謄本)。
5. 簽約款(各期價款以現金、即期支票、銀行本票或匯款指定專戶內)。
6. 預付地政規費。
7. 仲介服務費。
8. 貸款應備文件:借款人即保證人財力證明(扣繳憑單、存摺影本、薪資表或在職證明、保證人身分證影本印章等)。 |
|
| 回頂端 |
|
|
|
asset
Site Admin
|
|
文章: 30
發表於: 2006-10-05 16:10
|
|
| 簽約時買方要注意的事項有哪些? | |
1. 審查買賣合約書內容及其他約定事項。
2. 於買賣合約書籤名確認。
3. 確認代書是否於買賣契約書之交款記錄欄簽收簽約款。
4. 預估下次流程時間:自用增值稅約須14~21工作天、一般增值稅約須3~7工作天、契稅約須3~7工作天。 |
|
| 回頂端 |
|
|
|
asset
Site Admin
|
|
文章: 30
發表於: 2006-10-05 16:11
|
|
| 完稅時買方要準備的東西有哪些? | |
1.買賣契約書。
2.完稅款及契稅款。
3.印章
4.銀行對保:
(1)本人攜帶印章、身分證本、現金開戶。開戶需另備照片之第二證件(駕照或健保卡等)。
(2)保證人攜帶印章、身分證本。
(3)申請開戶須於當場拍照。 |
|
| 回頂端 |
|
|
|
asset
Site Admin
|
|
文章: 30
發表於: 2006-10-05 16:11
|
|
| 完稅時買方要注意的事項有哪些? | |
1.確認代書是否於買賣契約書交款欄簽收完稅款。
2.確認代書是否於買賣契約書簽收契稅款
3.開立尾款擔保商業本票並確認代書是否於契約書籤收保管商業本票。
4.銀行對保作業確認下列事項:
(1)貸款金額、填寫借款契約書(借據 本票)。
(2)借款契約書之貸款利率調整方式及貸款年限。
(3)還款方式:本息平均攤還或有寬限期(只還利息不還本金)。
(4)繳款方式:轉帳扣款或其他方式繳款。
(5)確認是否有代償費、開辦費、提前清償違約金。
(6)開立撥款帳戶。
(7)優惠貸款撥款條件(是否要先設立戶籍才能撥款)。
(8)火險及地震險保險金額。
5.設定契約書蓋章 |
|
| 回頂端 |
|
|
|
asset
Site Admin
|
|
文章: 30
發表於: 2006-10-05 16:13
|
|
| 交屋時買方要準備的東西有哪些? | |
1.買賣契約書。
2.印章。
3.稅費等分算補貼費用。
4.預付地政規費不足之差額。
5.代書費。 |
|
| 回頂端 |
|
|
|
asset
Site Admin
|
|
文章: 30
發表於: 2006-10-05 16:14
|
|
| 交屋時買方的注意事項有哪些? | |
1. 交屋前再次查看屋況水、電是否正常。約定之瑕疵修繕是否以處理完畢。
2. 代書分算買賣雙方之當期房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯錶租保證金、及公共基金、
公共修繕費、管理費等。(上列費用依契約書約定或以交屋日為準、依近期收費單據
按天數比例分擔計算)。
3. 確認交屋無誤後於結案單上簽名蓋章
4. 點收鑰匙並簽名確認。
5. 代書返還土地、建物所有權狀正本、本票及其他過戶文件。
6. 支付代書費。(買賣、設定代書費)(交屋後辦理戶籍遷入.於9/22前辦理自用住宅地價稅申請。 |
|
| 回頂端 |
|
|
|
