不動產實務 - 賣方產權移轉篇
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文章: 30
發表於: 2006-10-05 16:24
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文章: 30
發表於: 2006-10-05 16:25
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| 買賣房屋過程中,賣方應負擔的稅費，有哪些? |  |
1. 土地增值稅。
2. 已開徵未繳之地價稅、房屋稅。
3. 已開徵未繳工程受益費。
4. 財產交易所得稅
5. 塗銷登記代書費
6. 交屋過戶前以分算日之水、電、瓦斯公共基金、管理費等。
7. 瓦斯費及管理費。 |
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文章: 30
發表於: 2006-10-05 16:25
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| 簽約時賣方要準備的東西有哪些? | |
1.訂金收據。
2.身分證本。
3.印鑑章。
4.土地、建物權狀正本。
5.近期地價稅單及稅單正本。
6.印鑑證明書2份(申請時間半年內)。
7.身分證明文件3份。
8.貸款餘額證明文件或塗銷證明文件。
9.未滿15年國宅出售時須檢附設籍滿一年之戶籍謄本一份。
10.賣方為法人時，公司設立(變更)登記事項卡影本應加蓋公司印鑑大小章，切結影本與正本相符。
11.其他文件。如(車位使用證明，頂樓加蓋使用權，分管協議書等 |
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文章: 30
發表於: 2006-10-05 16:25
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| 簽約時賣方注意事項 | |
1.審查買賣合約書內容及其他約定事項 。
2.確認代書是否在買賣合約書之交款記錄欄簽收簽約款。
3.預估下次流程時間:自用增值稅須14~21天，一般增值稅約須3~7工作天，契稅約須3~7工作天
4.若要辦理自用增值稅或辦理重購退稅，須符合自用住宅條件，本人、配偶或直系親屬在該址辦理
戶籍登記
5.賣方為法人時，登記申請書備註欄應切結(確保法令完成處分程序) |
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文章: 30
發表於: 2006-10-05 16:26
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| 完稅時賣方要準備的東西有哪些? | |
1.買賣契約書。
2.印鑑章。 |
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文章: 30
發表於: 2006-10-05 16:27
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| 完稅時賣方要注意事項? | |
1. 代書於買賣契約書交款記錄欄簽收完稅款。
2. 確認土地增值稅額一般或自用增值稅率(增值稅單正本於交屋時返還)。
3. 確認買方是否開立同尾款金額之擔保商業本票
4. 戶籍若設在本買賣標地物上，應於完稅前遷出
5. 營業登記若設立在本買賣標地物上，應於完稅前遷出。
6. 瑕疵的修繕，應於交屋前處理完畢。
7. 預約交屋時間。 |
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文章: 30
發表於: 2006-10-05 16:28
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| 賣方銀行貸款清償後，應取回哪些文件及辦理程序? | |
1.銀行清償後應取回文件:
(1)抵押權圖銷同意書(或在物清償證明書)。
(2)他項權利證明書。
(3)原抵押權設定契約書
(4)火險單正本(可申請未到期保費)。
(5)銀行借據或借款本票作廢。
2.銀行清償作業:
(1)借款人應攜帶原借款章至銀行領取下列證件，並帶(1)、(2)項文件及身分證、印章至地政事
務所辦理抵押權塗銷手續)。(貨付費由代書辦理)
(2)本人親自無法自銀行辦理時可委託代理人攜帶本人及代理人之身分證、印章代辦手續。
(3)借款人亦可先行攜帶原借款章至銀行，申請清償貸款及指定承辦代書代為領取。 |
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文章: 30
發表於: 2006-10-05 16:28
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| 交屋時賣方要注意事項? | |
1.交屋前再次查看屋況，水、電是否正常供應。約定之瑕疵修繕是否已處理完畢。
2.點交鑰匙並簽名確認
3.代書分算雙方當期房屋稅、地價稅水、電瓦斯及管理費等費用是否正確。
4.代書返還過戶證件並確認簽收。
5.支付代書費。 |
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