| 房市推升 南港概念股 身價暴紅 |  |
南港輪胎推400億建案 工信1萬坪土地將開發
【陳慜蔚、郭及天╱台北報導】
南港房價挑戰每坪40萬元，讓「南港概念股」身價暴紅，已取得南港車站BOT的潤泰新（9945），由於該案開放可發行REITs，於是把南港列為未來8年的獲利重鎮；而南港輪胎（2101）延宕的開發案也完成協議，待捐出4000多坪土地後明年完成整地，可推出400億元超級住商大案。
獲利可期
南港房市在潤泰新「東方麗池」、力麒（5512）「村上」成功將房價推升至每坪30萬元關卡後，目前多家建商推出新案挑戰每坪40萬元，房價相對較低的南港經貿園區、重陽重劃區一帶一直是各開發商眼中最具增值潛力的區段，早期握有土地資產或2~3年前卡位的財團，未來獲利潛力倍受期待。
南港輪胎董事長特助陳正德昨表示，上月中與市政府簽定開發協議書，將捐4000多坪土地作公園預定地，明年中完成整地；1萬3499坪土地中的9500坪土地有30%開發成住宅，70%開發成購物中心、飯店。
南港獲利可逾250億
陳正德表示，目前南港正遴選合作對象，推案日期估計最快在明年底，預估2009年完工。根據法人估計，若以此案開發樓地板面積約6萬7000坪，每坪單價約在60萬元，以建設成本每坪約18萬元計算，總投入成本約在120億元，初步估計建案規模在400億元，南港獲利將超過250億元。
3年前，工信工程（5521）與和桐陳武雄，以每坪26萬元取得的南港成美橋下1.07萬坪土地，預定在10月底與國揚（2505）簽約，共同推出住宅、飯店、商場及辦公大樓。
國產實業（2504）南港近萬坪土地，則是該公司全台握有140億元土地中最具開發價值的，初估市值逾60億元，國產對營建開發不再投入資金，南港土地將結合大型建設公司開發。
潤泰新將發行REITs
包括皇鼎（5533）、華固（2548）、宏普（2534）、潤泰新（9945）等建設公司在南港都還握有可開發土地。較受矚目的是日前取得南港車站BOT的潤泰新，由於該案第2次招標開放可發行REITs，潤泰新執行長劉忠賢表示，未來8年的營運重心將放在南港，即使南港車站需至2014年才會開始營運，租金只需達每坪1000元就有獲利，該案將成為潤泰新未來穩定租金收益來源。
新聞來源:
http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=2954510&NewsDate=20061014&Loc=N |
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