| 台北巨蛋周邊房價鍍金 |  |
周邊店面將漲10~15% 八德路舊公寓改建商機大
【郭及天╱台北報導】
遠雄巨蛋聯貸案日前過關，宣告延宕了14年的台北巨蛋將進入實質開發階段。預計在2011年可以完工開幕營運的巨蛋，將會帶來大量人潮以及提升商圈質感，周邊的不動產行情已悄悄啟動。一般預估，附近房價可能還有1~2成的漲幅，投資客搶進卡位店面，更可以提早拉高店面的行情。
龐大商圈
永慶不動產董事長廖本勝表示，台北巨蛋所形成的巨蛋新商圈，將透過捷運板南線的連結，與忠孝東路、松仁路所圍成的信義商圈相串聯，形成龐大的消費區塊，帶動人潮與商機，激化周邊房市轉手率並加快去化速度，產生助漲效應。預期沿線店面產品會率先吹起起漲號角，上漲空間將達10~15%。
由於未來人潮流動增加，店面行情更受矚目，現在已經有不少投資客介入，雖然出租店面經營生態多以小吃為主，信義房屋八德光復店店長李品澤認為，未來隨著商圈質感提升，大型餐飲業會隨之進駐，屆時能拉高租金行情。
餐飲業進駐拉高租金
遠雄集團公共事務室協理蔡宗易認為，4年後台北巨蛋正式營運，將能補足原本信義計劃商圈、忠孝頂好商圈以及京華城商圈，3個商圈之間的商業真空地帶。
巨蛋正對面漲近2成
由忠孝東路四段、光復南路、市民大道五段以及基隆路一段，4條路所圍成的台北大巨蛋，忠孝東路四段與國父紀念館相接路段已經沒有可建地，而光復南路面對大巨蛋的部份，都是整排的高樓，改建的機率也不高，而市民大道五段及基隆路一段，有許多老舊的公寓與華廈，目前已成為建商優先開發的對象。
李品澤表示，目前店面交易量最大的區塊在光復南路一側，靠近八德路一側則有投資客進場，看準許多老舊公寓，目前已有不少建商介入進行都市更新及談改建的機會，不過近1年來巨蛋周邊的漲幅已大，會壓縮到未來的漲幅。
而在今年上半年，正對大巨蛋的市民大道五段，曾推出過2個住宅預售案，每坪行情約55萬元左右，2案在開賣1個月之內就已經銷售一空，當初的購屋者現在打算趁利多出現時獲利了結，但開價已喊價至每坪65萬元，漲幅近2成。
逸仙首馥購屋者惜售
而大陸工程投資興建的「逸仙首馥」，當初開價每坪70萬元，如今大巨蛋利多發酵之下，新成屋也已經喊至80萬元，加上更因為戶數少，購買者已經出現惜售現象。
《住展雜誌》研發長倪子仁認為，巨蛋正式動工興建，打著巨蛋為號召的預售屋個案肯定會愈來愈多，巨蛋周邊的大塊面積土地，更成為建商垂涎標的，這些標的包括市民大道與敦化南路交叉口用地、市民大道鐵路局台北機械場及台北水泥製品廠等大塊可開發用地。
4年後的台北大巨蛋，可望成為台北市的另一新地標，周邊房價亦將成為台北市另一高房價的指標區段。 |
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