| 房價走高 士林、內湖、南港成為跨區換屋好選擇 |  |
面對地價不斷走高的台北市，不只首購族進住台北市的門檻愈來愈高，連換屋族要如何換屋也是一大學問，「跨區換屋」似乎漸成台北市換屋族群必須面對的趨勢，若能掌握跨區換屋門道，就可立享「改善生活品質」與「坐享未來增值」的雙重利益。
鄉林不動產研究室指出，以往信義區的換屋族群賣掉老房子，再加個幾百萬元，就可以在同區段買到新房子，但今年以來，新案價格站上每坪60萬元，但二手屋的價格仍維持在每坪40萬元左右，兩者差距拉大，即使是換面積差不多的房子都已讓換屋族倍感吃力，何況是換更大的房子。
鄉林建設總經理魏嘉銘表示，這種現象普遍發生在各區段，台北市各區的新預售案售價愈來愈高，但中古屋價格卻有其上限，尤其中古屋與新屋的價差會隨屋齡而加大，因此把握換屋時機對經濟能力有限的中產階段相當重要。
以大安、信義、中正、中山等區，屋齡約20年的中古屋來說，目前每坪約有30~40萬元的行情，但同區域內新預售案普遍在55~65萬之間，除非有相當經濟實力，否則要在同區域內換屋，對許多中產階級是相當辛苦的。
解決方案是，賣掉舊房子，到士林、內湖、南港等區買新房子，這些區域的新預售案價格約在40~50萬之間，賣舊屋所得再加上一些積蓄，就可以立即改善生活品質，尤其現在的預售案規劃完善，各項公共設施齊全，有停車位，甚至游泳池，而且坪數也符合個人需求。
魏嘉銘指出，增值潛力大的區位如捷運站旁、鄰近公園綠地或學校等公共建築、區域內有都市更新案或新商業區開發計畫、新重劃區等，凡是有愈大面積開發計畫的區域，未來增值空間就愈大。
以士林區來說，區域內有多項開發計畫，包括士林官邸開發計畫，SOGO百貨進駐士林電機開發案，另外還有新紡士林廠、士紙等老資產公司的土地開發案等，拉抬士林房價後市可期。
南港經貿園區的開發，對區域行情的提升助益頗大，去年以來南港重劃區等區段的房價表現已清楚可見，且漲勢驚人，但因是新開發區，未來仍將有相當大的成長空間。
另外，擁有異國風情的天母，儘管位於郊區，不過房價始終維持高檔，新預售屋開價都在50萬元以上；規劃完善的大直重劃區，明顯區分出商業區和住宅區，既可以享受住宅區的寧靜，又可享受購物樂趣，鄰近美崙以及河濱公園，讓此地的房價居高不下，預售屋成交價每坪也都有50萬元以上的行情。
2006-09-18 11:12／記者曹逸雯／台北報導 |
|
