| 陽明山周邊溫泉住宅 新北投區域買氣不退 |  |
金山飯店式產品 每坪開價直逼13萬
【連珠君╱台北報導】
盛夏漸離、冬天腳步逼近，北台灣又掀起溫泉住宅風，從陽明山到宜蘭礁溪，隨處可見溫泉住宅建案，大型重劃區也出現建商自力挖掘溫泉的指標案，產品從套房到別墅均有，可滿足不同類型的購屋人。其中以陽明山周邊溫泉住宅最搶手，因為擁有台灣最珍貴的溫泉資源、周邊機能便捷及優質交通條件，相當受到大台北都會民眾喜愛。
佔盡地利
陽明山周邊的新北投地區因擁有捷運站優勢，近年已成為北部溫泉住宅的最大聚落，5年內的新大樓每坪約32萬元，而陽明山國家公園內的溫泉住宅則以別墅居多，每坪土地從40萬元起跳，但是同樣位於陽明山系的「天籟」社區，房市交易疲軟，每坪僅10萬元。
泉源路中古每坪20萬
永慶不動產新北投加盟店店長林暐恩表示，新北投溫泉住宅集中在泉源路、光明路、中山路及新民路，5年內的新大樓多落在捷運新北投站周圍，以休閒溫泉住宅為主要訴求，低總價的套房為主力產品，多20坪左右，吸引外來客群前來購買，每坪約32萬元。
知名溫泉住宅社區有：溫泉路的「雲天溫泉行館」，屋齡僅半年，為戶戶有溫泉的挑高產品；中山路的「天月」，前臨北投溫泉親水公園及溫泉博物館，標榜五星級飯店管理，視野景觀佳，但空屋率極高，夏季空屋率甚至可高達7成。
泉源路的溫泉住宅屋齡多在20年以上，以華廈居多，大多是本地客群購買，因當地前往泡湯容易，該區段中古屋市場，溫泉並非主要的重點，擁有溫泉的住宅房價與一般住宅並沒有差異，每坪約20萬元。
泉源路與新民路距離市中心的路途較遙遠，且道路坡度傾斜度大，年長的人爬坡不易，生活機能不佳，可利用北投特有的摩托車服務，買東西或是載學童上課，都十分便利，如載送範圍位於北投區內，每趟約30~60元。
陽明泉莊釋出量極少
陽明山國家公園群山環繞，自然景觀條件佳，溫泉住宅價位最高。中信房屋天母東路加盟店店長汪瑞霞表示，位於中國麗緻飯店旁的「陽明泉莊」別墅社區，堪稱為陽明山溫泉住宅的代表，該社區管理嚴謹，可遠眺文化大學，房價極具支撐力，土地每坪約40萬元，但釋出量極少。
社區共有3種水質，分別為白磺溫泉，冷泉及山泉水，入住社區須付80萬元的溫泉使用費，於搬遷出社區後返還，山泉水僅提供到中山北路七段190巷，水質極佳，屬於住宅用地，可改建成具地下室、地上3樓半的別墅， 陽明山的溫泉住宅零星散落，大多是自家即有溫泉泉頭，以往將溫泉由管線接往家中，在溫泉法實施後，管線多已拆除，未來更難有此類產品釋出。
金山鄉天籟單價10萬
同樣位於陽明山國家公園內，但金山鄉山區內的「天籟」際遇卻完全不同，「天籟」社區位於陽金公路上，分為對外營業的天籟溫泉會館及住宅區，10年前曾引領休閒住宅風，隨著休閒風潮退去，目前入住率卻不及一半。
汪瑞霞指出，由於「天籟」距離台北市區過於遙遠，車程約1個小時，交通便利性較差，導致購屋者前往泡湯的意願大幅降低、使用率不高，加上終年大霧，氣候潮濕，釋出量極大，但願意承購者少，套房單價僅10萬元，別墅土地價格每坪約10~15萬元。
而位於陽明山北側山腳下的金山市區，最近推出第1個溫泉住宅社區「水曼波」，該案規劃1~3房，地上7樓、地下1樓的華廈，強調飯店級的溫泉住宅，每坪開價12.5~12.8萬元，市場接受度相當不錯。
極上の湯至捷運2分鐘
「極上の湯」位於台北市北投區光明路，光明路沿線郵局、銀行、麥當勞及中華電信等各式商店林立，步行至捷運新北投站約5分鐘，鄰近北投溫泉親水公園，生活機能佳，為住辦混和性大樓。
待售物件為1房1廳1衛的格局，權狀面積11.4坪，室內已有簡單裝潢，為地上14樓的建物，屋齡僅1年，該物件位於8樓，室內有溫泉，無車位，開價458萬元，適合單身族購買。
總價：458萬元
坪數：11.4坪
屋齡：1年
格局：1房1廳1衛
類型：大樓
所在樓層：8樓/14樓
停車位：無
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)2898-4888 資料來源：永慶不動產新北投加盟店
陽明泉莊2樓有露台
「陽明泉莊」位於台北市士林區陽明山公園內的大亨路上、陽明山中國麗緻大飯店旁。
為溫泉別墅社區，具24小時社區管理，社區環境清幽，社區大門設有公車停站亭，採買倚靠文化大學商圈。
待售物件地坪104坪，建坪約54坪，為2樓高的透天別墅，1樓設有溫泉泡湯池，具前後庭院，環境隱密性佳，2樓有大露台，為3房2廳1衛的格局，無車庫，開價4680萬元。
總價：4680萬元
坪數：地坪104坪、建坪53.81坪
屋齡：27年
格局：3房2廳1衛
類型：別墅
所在樓層：地上1~2樓
停車位：無
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)2876-3335
資料來源：中信房屋天母東路加盟店
水曼波鄰近觀光景點
由北金山建設投資興建的「水曼波 」，位於金山鄉主要道路中山路上，鄰近金包里老街、鄉公所、郵局等，生活機能完備，附近觀光景點眾多，陽明山、中角沙珠灣衝浪場、朱銘美術館等，休閒渡假氣息濃厚。
基地面積968坪，訴求戶戶溫泉，休閒設施有箱根露天溫泉區、健身房及交誼廳，採人車分道、24小時飯店接待警衛管理，衛浴採用花崗石浴缸，牆面為板岩磚，預計2007年10月交屋。
單價：每坪12.5~12.8萬元
坪數：18~40坪
戶數：89戶
類型：華廈
公設比：26%
樓層：東南、西北向
停車位售價：平面車位75萬元
方位：坐東朝西
洽詢電話：(02)2498-5567
資料來源：悅田廣告
雲天溫泉行館含車位
「雲天溫泉行館」位於台北市北投區溫泉路，規劃為地上13樓的電梯大樓，待售物件位於6樓，視野遼闊，可見遠方山景，光明路商店街可滿足生活需求，溫泉路坡道斜度不小，開車須小心。
待售物件為挑高產品，為湯屋設計，室內具簡單裝潢，無臥房、客廳等隔間，權狀坪數18.54坪，包含1個坡道機械車位，扣除車位及公設後，室內約10坪，適合單身或作休閒第2屋，開價598萬元。
總價：598萬元
坪數：18.54坪
屋齡：0.5年
格局：無隔間
類型：大樓
所在樓層：6樓/13樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)2898-4888
資料來源：永慶不動產新北投加盟店
天月五星級飯店管理
「天月」位於台北市北投區中山路上，前鄰北投溫泉親水公園及北投溫泉博物館，待售物件位於20樓，視野景觀佳，步行2分鐘可至捷運新北投站，光明路上金石堂、郵局等各式商店均有，生活機能佳。
該大樓採用五星級飯店式管理，屋齡僅2年，待售物件為1房1廳1衛的格局，權狀面積27坪，屋內有裝潢、家電及室內溫泉，無車位，適合單身族或是作為休閒時的第2屋，開價1450萬元。
總價：1450萬元
坪數：27.01坪
屋齡：2年
格局：1房1廳1衛
類型：大樓
所在樓層：20樓/25樓
停車位：無
方位：坐東朝西
洽詢電話：(02)2898-4888
資料來源：永慶不動產新北投加盟店
亞洲台北山城管理佳
「亞洲台北山城」位於金山鄉山城路17巷內，屬於陽明山國家公園範圍內，青山環繞、環境清幽，陽金公路為主要聯外道路，大眾交通工具不發達，須自備交通工具，購物仰賴金山商圈。
待售物件為地上2樓、無地下室，具獨立庭院，無規劃車庫，可直接停放在社區路旁，格局為6房2廳4衛，社區管理佳，為全天候管理，具前後出入口管制，管理費每月2000元。
總價：1800萬元
坪數：地坪373坪、建坪104坪
屋齡：25年
格局：6房2廳4衛
類型：別墅
所在樓層：地上1~2樓
停車位：無
方位：坐西南朝東北
洽詢電話：(02)2883-1133
資料來源：太平洋房屋士林直營店
專家意見
葛文信/悅田廣告/經理
金山明年漲幅約15%
金山地區的房市屬於內需市場，少有新案推出，明年法鼓山大學預計招收1萬名學生，租屋需求大增，也刺激購買房市的市場，加上購地成本及建屋成本逐漸上昂，未來預計有15%的漲幅。
因為金山市區少有溫泉住宅案，只要新案一推出，都能吸引假日遊玩的民眾購買。建商看中金山地區的買氣，明年至少推出4個新案、約20億元案量，產品仍以休閒渡假為主要訴求，其中已有2建案規劃為溫泉住宅，預料將成為未來金山房市的主流。
林暐恩/永慶不動產/新北投加盟店店長
留意溫泉水加熱設備
購買附溫泉的預售屋，須注意建商的售後服務品質，過去曾發生過一開始供應溫泉水量很大，但後來愈來愈小的情況。此外，一定要有加熱的設備，冬天的氣候寒冷，溫泉經過管線到達大樓屋頂，溫泉水熱度下降不少，常出現水溫不足的問題。
加熱設備以集中加熱者較佳，因溫泉水加熱後集中儲存，隨時有熱的溫泉可使用，如單獨設置熱水器，則須等待溫泉水加熱時間，反而不佳。另外，建議購買成屋，因為成屋的管理制度已經形成，且可探聽溫泉水提供情況，是否規範特定時間提供，或是溫泉水用量是否足夠每戶使用等。
蘋果提醒你
※環境
◎新北投光明路及中山路路上具各式商店，生活機能佳
◎陽明山國家公園內的溫泉住宅，青山圍繞，環境優美
※交通
◎新北投捷運站周邊的溫泉大樓交通便捷
◎新北投特有的機車專送服務，短程距離可利用，價格較便宜，北投區域每趟約30~60元
◎溫泉住宅多在郊區，大眾交通工具不發達，須自備車輛
※學區
◎新北投學區為逸仙國小及新民國中
◎金山鄉學區為金山完全中學
◎陽明山士林區學區為陽明國小、格致國中
報你知
陽明山溫泉
北投地區的溫泉泉質分為白磺及青磺，青磺屬鹽酸酸性泉，白磺為酸性硫酸鹽泉，兩者的顏色不同，由名稱可以看出區別，青磺顏色帶點綠色，而白磺則為乳白；金山的泉質由4種泉混和，分別為硫磺泉、碳酸泉、單純泉及海底泉，故嘗起來稍有鹹鹹的味道，單純泉為煮沸即可飲用的溫泉，其他泉質不適合飲用；而陽明山天籟溫泉會館區域的溫泉為「庚子坪溫泉」，屬酸性的硫酸鹽泉，成灰白色半透明，具硫磺味。
來源：
http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=2968513&NewsDate=20061021 |
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