| 中正區小面積建地 高價標出 |  |
更新日期:2007/05/19 10:11 記者:【王莫昀／台北報導】
中信局昨日以1.33億元標出中正區博愛路附近土地，每坪標價為79.5萬元，但扣除道路及畸零地等用地後，以適合興建住宅的土地面積估算，每坪售價上看145萬元，預期未來推案價格，至少要在每坪70萬元上下，中信局指出，這項標案得標者，是以個人名義得標，但據瞭解，其為一家建商。
台北市精華地段可供發展的土地逐漸稀少，導致即使是小坪數畸零地，仍成為各方搶標對象；繼國產局日前以每坪152萬元標出建中附近、面積不到40坪的住宅用地後，中信局昨日亦以1.33億元不錯的價格，標出位於中正區博愛路的203巷3號的土地。
中信局昨日公開標售3筆土地，其中受到注意的位於中正區博愛路203巷3號的一筆住三、共約167.9坪的土地，每坪以79.5萬餘元標出，但該地包含約50坪的道路用地以及約24坪的畸零地，適合興建住宅的用地僅約92坪，所以實際上可開發土地的取得成本應為約145萬元。
永慶房屋代銷事業部協理王財旺說，過往建商只對300坪以上的土地標售案才會有興趣，近幾年這樣的觀點在中正區似乎有被打破的現象，從95年11月宏盛建設以每坪256萬的高價標下臨沂街一筆214坪的住三土地，再到前陣子國泰建設於華山特區以每坪445萬所標得一筆249坪的商三及商三特土地，如今中信局這筆住三的土地更只有不到200坪的面積，仍吸引業者搶標，顯見各方競爭激烈到不願放過每一個開發獲利的機會。
王財旺指出，這塊基地因緊臨捷運小南門站，附近有植物園、中正紀念堂、建中、北一女、台北師院及南門國小等學區，區位條件極為優良，再加元大建設於附近推出的「元大一品苑」豪宅案已熱銷售罄，成交價且有100萬元左右來看，顯得此地區土地的相對稀有。
王財旺強調，這筆土地標案，因實際可建築推案的面積不大，以得標單價每坪79.5萬元及住三容積率225%來估算，預估未來推案單價約在每坪70萬元，與中正區目前一般新華廈的成交行情平均每坪45至55萬元相比，價格雖略為偏高，但附近有元大一品苑豪宅的成交價在100萬元左右的熱銷前例來看，未來這筆土地的得標建商推案依然十分值得期待，有機會再度成為引領市場的話題。 |
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