| 高房價、不婚、頂客、空巢族支撐小宅產品 |  |
更新日期:2006/10/31 09:59 記者:記者曹逸雯／台北報導
大台北地區自92年房市反轉、房價一路攀升，一般民的購屋壓力也逐年攀升，加上「不婚族」、「頂客族」當道，以及老人人口比率增加，過去一向被視為非主流的二房以下小宅產品，反而鹹魚翻身，一舉躍居為市場第二主流產品，房仲業者建議，在選購小宅產品時，除了考慮總價、區域環境外，應多注意其合法性以及施作品質，以免影響未來居住品質及轉手性。
永慶不動產董事長廖本勝指出，在人口結構轉變，晚婚、不婚、頂客及少子族比例明顯較過去增加，再加上台北市高房價水準導致的高購屋壓力，低總價的小宅產品就此應運而生，從今年建商為維持房價，多採以量制價策略，整體市場推案量並不多，但小宅產品比重卻居高不下，且每推必賣的狀況下，顯示小宅市場需求仍相當旺盛。
根據永慶房仲集團成交資料分析顯示，近幾年來，大台北地區2房以下住宅比重逐年升高，由88年的10.6%一路攀升至今年的28.3%，成長率達166%，其中又以台北市最為明顯，8年來也從成交占比9%，上升至27.5%，整整成長了3倍。
根據調查，大台北地區20歲以上、住在兩人以內的小家庭，包含獨居的比例，約占3成左右，永慶不動產董事長廖本勝指出，這類過去多以學生、單身貴族為主力客層的20坪以下一房及兩房產品，近年來在換屋理財的觀念越趨普及下，「中年空巢族」已成為這類產品的愛用者，養老換屋更成為房地產熱絡時期的特殊現象。
進入空巢期之後，由於家中人口減少，所需的面積一般維持在20至30坪左右，且以大屋換小屋後，勢必將多出一筆收入，以近年來在股市及基金等投資產品皆難以大幅獲利，甚至虧損風險提高的前提下，將這筆多出來的預算投資具有學區、捷運等優勢的套房或公寓產品，出租給學生或上班族，已成為中、老年退休後穩定的理財方式。
廖本勝也指出，20坪以下小宅產品，過去多被視為投資類產品，但未來在人口結構變遷下，自住需求將會相對增加，尤其對新婚族來說，有其必需性，因現代人多注重自我空間，即便是婚後也是如此，但在購屋預算有限的情況下，小宅產品成為重要的「過渡產品」，但若以20坪二房產品來看，多為夾層設計產品為主，因此，建議首購新婚族在選購時除了注意總價、區域環境外，應多留意其合法性以及施作品質，以免影響未來居住品質及轉手性。 |
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