| 央行升息／店面買氣趨審慎但不收手 獲利前景穩定 |  |
更新日期:2007/06/26 09:40 記者:記者曹逸雯／台北報導
中央銀行上週再度升息1碼，雖然銀行業者房貸利率跟進調升的幅度未定，但由於利率上升將造成投資報酬率下降，已使店面產品的投資出現漸趨觀望保守的趨勢，不過，房仲業者分析，著眼於「未來性」與「穩定性」，店面產品買氣雖審慎但不至於「收手」，尤其看準熱門商圈、夜市店面，只要能掌握地段、人潮、交通等關鍵因素，還是可以在利率上揚、放款緊縮的不利因素下，維持穩定的投資獲利表現。
根據永慶房仲集團店面事業部統計發現，大台北地區的店面成交量年增率，在91、92年皆維持5成以上的成長，93年甚至高達98%，但93年央行開始升息以來，94、95年則僅有3至3成5的年增率，店面的交易熱度明顯受到央行不斷升息的抑制而呈現趨緩的情況。
永慶房仲集團店面事業部經理李元鳳認為，雖然在央行升息的影響下，店面投資報酬率逐漸與利息支出打平，但許多店面投資者買的是「未來性」以及「穩定性」，因此，店面買氣雖趨審慎，但還不至於「收手」，預估下半年店面市場仍會維持審慎樂觀的態勢。
李元鳳說明指出，店面投資的「未來性」題材仍持續發酵中，包括兩岸關係的正常化發展、全面開放大陸人士來台觀光政策、台資回流投資、興建中捷運即將陸續完工等，一旦利多因素逐步成形，都會讓店面產品的投資報酬率回升，交易後勢看俏。
李元鳳並表示，店面在眾多的投資產品中屬於穩健型投資工具，與股票、期貨等資本市場相較，店面市場的能見度以及掌控性高，資訊透明且較不易受到非經濟因素的操控，投報率穩定，適合一般上班族、銀髮族及資金大且投資取向穩定者的投資規劃外，且為節稅族最愛的節稅產品；另一方面，店面客戶的投資習慣不易改變，市場進出的波動較不會有大幅度的起伏。
根據永慶房仲集團店面事業部統計，大台北地區店面平均成交單價從92年迄今，已有4成5的漲幅，其中，台北縣更高達近8成，台北市也有3成3的成長幅度；李元鳳指出，店面平均成交單價近5年來，皆呈穩定的成長幅度，顯示店面市場仍呈現供不應求的狀況，市場的需求依然強勁，雖然受到央行不斷升息的波及，買氣預期會稍受影響，店面價格短期內恐將回穩，但個別性市場，如熱門商圈或夜市仍將維持一定的交易量能。
李元鳳強調，大台北地區市中心的熱門商圈店面仍看好可維持3%以上的投資報酬率，例如忠孝復興商圈或敦化商圈等，面對利率上升的對抗性較佳，且空租期相對較短，能有穩定的投資獲益表現；受到房市前景回升的影響，西門町商圈店面的交易熱度也隨之攀升，發展後勢備受預期。
李元鳳也建議，夜市商圈的店面由於單坪租金相對較高，投報率皆可達4%至5%，如師大夜市、士林夜市或通化街夜市等知名觀光夜市，由於容易吸引人潮聚集，因此店面承租頗為搶手，店面行情相對抗跌。 |
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