| 「家」≠好地段 自住買房首重「快易通」 |  |
更新日期:2007/07/05 10:46 記者:陳慧琳 報導
「購屋要行動，不要衝動」，買房子是一件大事，尤其對於一輩子換屋可能不超過三次的自住客來說，買屋等於是買一個「家」，所以絕不能像投資客只從「地段、價值」作判斷，而住得快樂、轉手容易、交通便利的「快、易、通」尤為重要。
自住客買房子雖然也要考量未來轉手的報酬率，房子的保值、增值性，但是，「住得快樂」還是最重要。第一銀行房瑞森表示，買屋最低需求坪數(實坪)及房間數是否被滿足，購屋後每月房貸是否負擔得起，應優先考量。
房瑞森指出，很多人因為選在精華地段買房子，結果夫妻倆只能擠在不到20坪的小房子，每天下班回家窩在小小的棲身處當屋奴，就是沒搞清楚自己的需求。房瑞森建議，即使是頂客族至少也要買二房二廳、實際坪數20坪的房子。
資金準備也攸關住得快不快樂。房瑞森表示，「很多理財專家常強調地段的重要性，好的地段往往房價也高，一旦財務評估失誤，房貸繳不出來，很可能房子就被拍賣了，身為一個銀行員，就看過許多這樣的例子。」為了避免愛屋淪為法拍屋，房瑞森建議，以現在的利率水準再加2%，保守計算每月可還的貸款金額最為穩當。
轉手容易與交通便利，也是自住型的客戶買房要訣。房屋所在區段其實不一定非要黃金地段，但卻一定要適合自己的地段，例如：有小孩的選學區，家有老人的可能選醫院、公園。就算是舊社區，但適合自己的家庭生活，生活機能的優勢，對於未來轉手應該都不是大問題。
房瑞森以一個擔任銀行行員多年的經驗與觀察，加上房屋鑑價的實務知識，以SOP的實用精神，將於7月中出版《購屋從幸福找起》。除了以「快、易、通」為基礎，還介紹了「要買中古屋還是新成屋」、「簽約及產權轉移」、「如何與銀行打交道」等，與其說買房子，不如真正學會找到最符合需求的理想家！ |
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