| 市場鬆動 大型建商 也賣地求現 |  |
更新日期:"2008/12/08 04:33" 蔡惠芳／台北報導
●房市萎縮，不但中小型建商出售土地，連部分負債比高的上市櫃建商也凍未條，反手賣地。圖／本報資料照片
房屋價格連續7個月持續價量萎縮後，緊接著土地市場也面臨鬆動。最近不但中小型建商紛紛出售土地，就連部分高負債比、現金部位有不足之虞的股票上市、上櫃大型建商，也開始反手賣地求現，使得土地市場面臨大洗牌。
據悉，7、8月後，有多家中小型建商，開始向大型建商兜售土地；而時序進入12月，隨著農曆年關將近，連錢賺多的股票上市櫃建商，也開始向同業兜售土地。
據悉，近日傳出急售土地的知名上市櫃建商，一家是負債比在7成以上、買進土地幾乎都在高點的上市建商；另一家則是專營台北市中心高級住宅、股價是雞蛋水餃股、負債比也是在7成以上的上櫃建商。
當近幾日傳出部分知名大型上市櫃建商也開始要賣地求現，有掮客上門的重量級上市建商都感到驚訝。這些重量級建商在評估後，多半認為接手同業土地的買點，恐怕要明年第2、3季比較好。
國泰建設協理陳仁澤表示，確實有些財務摃捍操作拉得太高、或是想把負債比壓低到安全水位的上市櫃建商，上門拜託國建買他們的土地。國建要看地段及未來發展性，才考慮是否接手。
華固建設總經理洪嘉昇表示，最近有些上市櫃建商基於掌握現金、提高流動性的考量，對外喊價把土地易主，不過轉手價格還未到達合理水位，未來半年，恐怕最佳買點還沒到。洪嘉昇透露，華固已準備好現金，隨時準備進場，接手同業急售的土地。
有些大型上市建商在這一波景氣下挫前，很幸運的「跑得很快」，光是98年已出售的簽約房產，遠雄建設、興富發建設與日勝生活科技等3家，就突破200億元大關，興富發建設也作好「撿便宜」的準備，打算明年年中進場接手買便宜土地。
興富發建設開發部副總經理廖昭雄表示，房市不景氣時，建築業總是風聲鶴唳，一傳出哪家要賣地，銀行得到風聲就會抽銀根，因此想賣地的建商，都十分低調找買家。
廖昭雄說，不過目前建商有意轉手出來的土地，由於幾乎都是在96、97年建商瘋狂「搶地」的波段高點買進，土地成本每單價容積動輒7、80萬元，因此除非地價回跌到高檔的5成，否則還不考慮進場接手；另外有些建商不肯降價求售，也是因為部份土地價格下修，甚至跌到銀行緊縮土地融資額度以下，也就不肯貼錢賣地。 |
|
