| 預售屋買氣翻滾 中古屋水漲船高 |  |
更新日期:2006/11/05 06:50 記者:李文全
內湖房市可大致區分為西湖、東湖、大湖及碧湖風景生活圈、德安百貨生活圈等。其中以德安百貨一帶及靠近東湖的明湖一帶，即葫洲站周邊漲幅最大，房價也最高。
如果現在想到內湖區購屋，西湖的住宅多屬舊社區與中古公寓，大樓華廈較少，因此於無形中累積了舊屋改建能量，日後西湖都市更新一旦啟動，對於房價將會再有拉抬效果。
西湖住宅多分布於內湖路一段、環山路一段、江南街及文湖街等區塊，目前公寓以內湖路一段西湖市場附近最為熱門，當地生活圈完善、優質學區等因素，再加上未來捷運通車效應，房價仍有向上調漲的空間。
目前西湖區公寓從二年前每坪20-23萬漲至目前的每坪23-26萬，而電梯華廈及大樓每坪約在27-32萬之間。
如果有學區考量，可考慮明湖一帶買在康寧路三段、民權東路六段、金湖路、成功路五段交接的葫洲站附近，當地國小中，明湖國小是額滿學校，麗湖國小為新小學，設備新穎，也是明星小學，明湖國中則因升學率高，年年爆滿。
另外屬內湖區中心的德安百貨商圈，與過去二年相比，房價平均上漲了二至三成，目前內湖路二段到成功路四段周邊行情，以大樓產品為交易主力，每坪約28-40萬，公寓每坪約22-26萬。由於德安商圈的發展從原本的條狀發展成區塊狀，未來將規劃成「德安休閒大街」，類似西門町徒步區的休閒大街，預計可增加此區的遊客量與購物商機。 |
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