| 定型化契約 購屋仔細瞧 |  |
更新日期:2006/11/04 07:00 記者:記者謝梅芬、王昭月／連線報導
房屋交易，攸關消費者權益的法門，其實就隱藏在定型化契約之中，消基會高屏分會及高雄縣消保官都提醒消費者購屋前要仔細看到契約內容。
消基會高屏分會說，根據不動產經紀業管理條例規定，賣屋業者應以「不動產說明書」向購屋消費者解說，說明書視為契約書的一部分，消費者為了自身的權益，有權要求銷售業者出示不動產說明書提供解說，房屋產權是否清楚、是否有滲漏水情形及其位置，都必須在說明書上詳實記載。
其次，消費者也有權向業者要求先攜回契約書審閱至少3到5日，消費者一定要詳閱契約內容。
高雄縣政府消保官殷茂乾說，民眾買屋時，不要輕忽契約審視的權利，如果契約看不懂，可以請教律師、代書、消費者保護單位，縣市政府也有提供律師顧問可以諮詢。
殷茂乾說，審視購屋契約的幾個重點包括標的物、價金、代辦費、建材幾方面。在標的物方面，確認房屋坐落位置外，還要注意所擁的坪數，是否包括分擔私設巷道或電箱基地，以免日後產生坪數縮水的爭議。
價金部分，則要注意每一期期款，是否在能夠負擔的範圍內，也要特別注意，建商取得買方授權的銀行「撥款同意書」後，至實際交屋的這段日子，是否吸收貸款利息，消費者如果忽略約定期限，就可能吃虧。
預售方式的房屋，在定型化契約中，建商通常會列舉A或B或C等建材選項，再加註但書，保障使用所謂「同級品」的權利。
殷茂乾認為，消費者對建材認識有限，簽訂買賣契約時，在建材部分最好與建商約定清楚。
他同時提醒消費者，買屋時，千萬不要糊裡糊塗簽下「二次施工同意書」，二次施工其實就是「違建」，日後公部門如果要依法處分，建商在這紙同意書的保護下，並無任何責任，受害的反而是消費者。
其次，在代辦費用部分，通常代書費都是言明由買賣雙方各半，契稅原則上由買方負擔。其他，有些建物會預留天然氣或瓦斯等管路，一般而言，預售階段相關費用建商會先代墊，消費者買屋後若決定使用天然氣等管道，再由消費者吸收費用。因此，消費者在買屋時，應與建商釐清，這筆錢究竟誰付，免得日後衍生爭議。 |
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