| 啟奧邦城 千坪中庭設施豐 |  |
新竹指標案 全區8棟385戶
【楊偉光╱新竹報導】
新竹市預售案「啟奧邦城」，由知名建商昌益建設投資興建，是新都心計劃區的集合式大樓社區；全區規劃385戶，總銷金額40億元，是目前新竹市最受矚目的指標案，基地位於計劃區主幹道公道五路與建中路口，以地段與建商品牌為主要訴求。
備受矚目
昌益建設在公道五路南側共有3塊基地，分3期開發，總銷金額超過100億元，「啟奧邦城」為第2期產品，社區大門正對公道五路。專案經理張建銘表示，公道五路對面目前為中油油庫，未來將遷移作為公園預定地與科技商務園區，地段具增值潛力。
3~4房為產品主力
本案基地面積5140坪，3面臨路，臨路側規劃為連棟式透天店面，住家大樓位於社區內側；社區大門規劃挑高20米的帆船式門廳，造型獨特具地標性，社區內規劃游泳池、健身房、羽球館、表演廳與展覽館等，休閒設施豐富，基地採低密度規劃、建蔽率40%，中庭約1000坪，綠地比高。
全區共有8棟獨立建物，最小棟距22米，各戶擁有充分採光條件，除了1樓住家為雙併規劃外，2樓以上住家均採單層3~4戶規劃，產品38~78坪，以3~4房產品為主力，每坪開價16~17萬元。
主臥位於全室最內側，保有私密性，面對中庭的戶別，可規劃兼具收納與休憩功能的木作櫃。 客廳後方可規劃為休憩區使用，以半透明的格子狀櫃體與客廳區隔。衛浴採乾濕分離設計，搭配高亮度壓克力按摩浴缸、淋浴花灑。廚房採開放式設計，選用人造石止水型檯面。
基本資料
單價：每坪16~17.5萬元
坪數：38~78坪
戶數：385戶
類型：大樓
公設比：25%
樓層：地上11~13樓
地下2樓
停車位：平面車位80~95萬元
方位：各方位均有
洽詢電話：(03)575-0077
資料來源：昌益建設
范淑惠 永慶不動產新竹學府加盟店店長
專家意見
把油庫問題拿來議價
本案最大優勢在於地段，不但社區旁邊就是公園綠地，學區也很完整，加上新都心計劃區為當地帶來發展願景，隨著人口陸續進駐，未來將發展成新竹市新興繁榮商圈。不過，因基地對面的中油油庫尚未搬遷，對銷售仍存有抗性，消費者可據此爭取較大的議價空間。
基地（紅框處）5140坪，社區對面為中油油庫，日後將規劃為公園預定地與高科技園區。
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PQTU戶私密性高
本案每坪開價16~17萬元，並無明顯價差，樓層高低是影響開價高低的主要因素，最高單價戶別為10樓，每坪17萬元；1樓住家與樓上住家開價相當，但各戶擁有10餘坪的私人庭院，其中，P、Q、T、U等戶位於社區內側，具私密性。 |
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