| 法拍屋存量增 投資賺價差 |  |
精華區外圍1000萬元以內物件 仍可套利
【郭及天╱台北報導】
今年以來逾放屋總量正微幅增加當中，過去幾年投資客視為重要案源之一、但幾乎斷炊的法拍屋存量，可望再度增加。專家建議，鎖定精華區外圍、總價1000萬元以內的物件，資金操作運用得宜，隨著房價上揚預期，仍有套利空間。
房價上揚
房地產景氣高檔，許多債權人不願交付法院拍賣，寧可作為資產或自行處分、整批賣斷給資產管理公司，例如桃園青埔高鐵站周邊、台中5、7、10期重劃區法拍屋，去化快速，但基隆等地的法拍庫存量仍高。
金改後逾放屋急劇減
金改之後逾放屋急劇減少，近年銀行大打低利流血戰，放款浮濫，市場游資充沛，加上建商低自備促銷刺激消費者進場，今年以來逾放屋數量已微增。根據信義房屋（9940）推估，至今年第3季，全國大約還有8萬戶逾放屋，但與2001年全國逾放屋高達33萬戶相較，減少了7成以上。
信義房屋企研室協理張欣民表示，逾放屋數量與房地產景氣成反比，目前全台逾放屋數量已達相對低檔，未來如果景氣鈍化、升息趨勢加速，逾放屋數量勢必會再提高。
寬頻房訊業務行銷經理劉娟伶表示，目前台北市3拍未拍出案件僅215筆，雖然法拍屋數量急減，但台北縣市地段好物件炙手可熱，動輒1個案件60人搶標，總價1000萬以內房屋去化快速。
法拍案僅過去5年1/5
永慶不動產汐止加盟店店東施美賢指出，目前法拍案源約只有過去5年的1/5，由於案源少，分食人數多，加上法院物件不擔保瑕疵，投資客以前「3成的利潤空間」現在變成「期待房價增值」，高門檻、競標人少的辦公產品利潤反而較高。
套房法拍屋成搶手貨
劉娟伶表示，即使法拍市場利潤不比當年，但套房法拍屋如果離捷運近、低總價、租金高物件大家都在1拍時就搶進投資；有時第１拍沒注意到或是投資猶豫的物件，在2拍時投資人常常可能所出的底價，高於１拍底價，今年7月在土城學府路的套房案件，第1拍底價180萬元流標，第2拍時卻有16人搶標，最後得標價居然是186.6萬元。
台中西屯區7期重劃熱門區域，不動產市場行情從去年年初開始加溫到現在，還在持續攀升中，目前預售行情每坪25~40萬元，法拍屋物件也被許多投資人矚目，某133坪屋齡2年的透天別墅第1拍總價為1000萬元，平均每坪7.5萬元，對於未來的升值空間指日可期，拍賣當天就吸引54人競標，最後以2051萬元脫標，溢價逾1倍。 |
|
