| 金融風暴一波波 房貸是下波的導火線？ |  |
更新日期:2006/11/07 18:58 記者:陳彥博
今年房市強強滾，不但建案一個接一個的推出，再加上房貸的利率越來越低，對於首購族來說當然是大利多。但是也吸引了許多投資客的目光，紛紛利用低利以及資格的放寬，紛紛投入炒房的行列。過熱的房事、過高的貸款，下一波金融風暴正在慢慢的蘊釀中！
在政府為了刺激房市，推出低利貸款後，銀行也因雙卡風暴影響，消金業務萎縮，造成呆帳提高，為增加消金收入，轉而搶食房貸大餅，紛紛推出低於政府優惠房貸的利率。在殺價競爭下，不但壓縮銀行獲利空間，合庫、台銀、一銀、華銀、彰銀等五大行庫，貸款金額已經超過三千億，貸款金額也創下新高。
公教人員、勞工房貸自11月起也放寬貸款額度，從原本只有240萬，改為以實際房價估算的8成，利率也自2.53％降低至2.49％，對公教人員及勞工都是利多，也促進房市的再加溫。而銀行也自推低利房貸，像是中國信託就鎖定教師族群，推出利率2.66％，最高可以貸到9成；復華銀行則推出首年利率只要1.68％，並要求客戶同時投保房貸保險。
高成數的貸款額度以及放款資格，再加上銀行獲利不高等影響，當房市趨緩或急轉直下時，房貸極有可能成為銀行的最大呆帳來源，花旗銀行台灣區消金總經理管國霖就表示，銀行在核貸時不只是看貸款的抵押品，還要評估貸款人的還款能力；金管會也曾就近日削價競爭的房貸提出提醒，呼籲銀行應做出放款訂價策略，並加強銀行風險控管，避免再產生類似金融風暴。
景氣一直呈現不景氣，但是房市卻一枝獨秀，呈現逆勢成長，建商砸下重金請藝人代言、廣告，建案接二連三的推出，地價也一直屢創新高，可見台灣房價已經呈現高成長，但是中間不乏許多投機客，但是當房價回穩甚至下殺，許多人繳不出房貸時，過熱的房貸就有可能就此形成另一波消金風暴。 |
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